4 Rue HEMLOCK · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
871 100 $
Unifamiliale · 3 204 $/m² · 271,9 m² · constr. 1986 · terrain 2 842,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 842,8 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 700 $
Rôle antérieur 504 200 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533375099100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1020753
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 500 $
Valeur bâtiment
530 200 $
Rôle antérieur
504 200 $
ID provincial
71083533375099100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
937 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
769 000 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 91 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Willow, Hudson 2026-04-22 · 772 m · Vendu 949 000 $ (3 711 $/m²) 255,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 528 $ · Ajust. superficie +30 062 $ · Ajust. âge +9 490 $ | 1 027 080 $ Poids 70 % |
| 2 | 32, rue Westwood, Hudson 2026-01-20 · 824 m · Vendu 1 025 000 $ (3 545 $/m²) 289,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie −30 491 $ · Ajust. âge +56 375 $ | 1 145 749 $ Poids 63 % |
| 3 | 2498, Westwood, Saint-Lazare 2025-10-24 · 736 m · Vendu 920 000 $ (3 176 $/m²) 289,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie −28 264 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 884 986 $ Poids 61 % |
| 4 | 2540, Westwood, Saint-Lazare 2025-08-26 · 734 m · Vendu 892 500 $ (3 563 $/m²) 250,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 699 $ · Ajust. superficie +38 123 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 915 072 $ Poids 55 % |
| 5 | 16, rue Sunset, Vaudreuil-Dorion 2026-05-05 · 338 m · Vendu 700 000 $ (3 149 $/m²) 222,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +78 093 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 821 919 $ Poids 54 % |
| 6 | 2300, Rue des Érables, Saint-Lazare 2025-07-14 · 780 m · Vendu 923 500 $ (3 519 $/m²) 262,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 723 $ · Ajust. superficie +16 717 $ · Ajust. âge −92 350 $ | 896 590 $ Poids 54 % |
| 7 | 2695, rue Simpson, Saint-Lazare 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 895 000 $ (3 655 $/m²) 244,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +49 336 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 937 722 $ Poids 52 % |
| 8 | 22, rue Westwood, Hudson 2025-09-11 · 957 m · Vendu 750 000 $ (2 668 $/m²) 281,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −12 273 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 863 474 $ Poids 52 % |
| 9 | 2735, Charlebois, Saint-Lazare 2025-12-03 · 784 m · Vendu 814 000 $ (3 424 $/m²) 237,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +72 234 $ · Ajust. superficie +58 559 $ · Ajust. âge +36 630 $ | 981 423 $ Poids 51 % |
| 10 | 2287, rue des Érables, Saint-Lazare 2025-06-23 · 856 m · Vendu 745 600 $ (2 699 $/m²) 276,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 569 $ · Ajust. superficie −5 937 $ · Ajust. âge −70 832 $ | 730 400 $ Poids 51 % |
| 11 | 155, rue Evergreen, Hudson 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 905 000 $ (3 527 $/m²) 256,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 981 $ · Ajust. âge +27 150 $ | 959 131 $ Poids 50 % |
| 12 | 2259, rue Rouleau, Saint-Lazare 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 1 073 000 $ (3 938 $/m²) 272,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 945 $ · Ajust. superficie −1 181 $ · Ajust. âge −48 285 $ | 1 105 479 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.