4120 Rue THOMAS · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
1 222 200 $
Unifamiliale · 4 408 $/m² · 277,3 m² · constr. 2006 · terrain 4 168,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 168,4 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 181 200 $
Rôle antérieur 816 900 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533378663700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1020767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 300 $
Valeur bâtiment
944 900 $
Rôle antérieur
816 900 $
ID provincial
71083533378663700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 278 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 117 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
764 500 $
$/m² médian
3 984
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 98 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Willow, Hudson 2026-04-22 · 536 m · Vendu 949 000 $ (3 711 $/m²) 255,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 528 $ · Ajust. superficie +40 083 $ · Ajust. âge +94 900 $ | 1 122 511 $ Poids 77 % |
| 2 | 32, rue Westwood, Hudson 2026-01-20 · 610 m · Vendu 1 025 000 $ (3 545 $/m²) 289,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie −20 918 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 201 447 $ Poids 75 % |
| 3 | 22, rue Westwood, Hudson 2025-09-11 · 720 m · Vendu 750 000 $ (2 668 $/m²) 281,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −5 069 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 889 427 $ Poids 63 % |
| 4 | 155, rue Evergreen, Hudson 2026-07-09 · 953 m · Vendu 905 000 $ (3 527 $/m²) 256,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 503 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 032 003 $ Poids 61 % |
| 5 | 203, Windcrest, Hudson 2025-10-27 · 938 m · Vendu 1 050 000 $ (3 810 $/m²) 275,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +3 238 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 245 034 $ Poids 57 % |
| 6 | 171, rue Fairhaven, Hudson 2025-06-23 · 700 m · Vendu 920 000 $ (3 533 $/m²) 260,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +29 854 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 117 824 $ Poids 53 % |
| 7 | 2498, Westwood, Saint-Lazare 2025-10-24 · 974 m · Vendu 920 000 $ (3 176 $/m²) 289,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie −19 689 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 980 960 $ Poids 53 % |
| 8 | 173, rue Cavagnal, Hudson 2025-11-14 · 722 m · Vendu 857 500 $ (3 560 $/m²) 240,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 363 $ · Ajust. superficie +64 784 $ · Ajust. âge +85 750 $ | 1 087 397 $ Poids 51 % |
| 9 | 351, rue Woodcroft, Hudson 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (3 884 $/m²) 296,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −36 508 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 323 426 $ Poids 51 % |
| 10 | 16, rue Sunset, Vaudreuil-Dorion 2026-05-05 · 331 m · Vendu 700 000 $ (3 149 $/m²) 222,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +86 595 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 865 421 $ Poids 49 % |
| 11 | 412, rue Oakridge, Hudson 2025-10-27 · 878 m · Vendu 899 999 $ (2 903 $/m²) 310 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −47 468 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 016 927 $ Poids 48 % |
| 12 | 3564, rue Rosalie, Vaudreuil-Dorion 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 1 220 000 $ (4 004 $/m²) 304,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +93 171 $ · Ajust. superficie −54 854 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 1 240 017 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.