45 Cercle CRESCENT · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
894 400 $
Unifamiliale · 3 509 $/m² · 254,9 m² · constr. 1977 · terrain 3 152,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 152,3 m²
Frontage
66,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
799 200 $
Rôle antérieur 536 800 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533385542700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1020781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 700 $
Valeur bâtiment
567 500 $
Rôle antérieur
536 800 $
ID provincial
71083533385542700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
769 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 92 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Willow, Hudson 2026-04-22 · 769 m · Vendu 949 000 $ (3 711 $/m²) 255,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 528 $ · Ajust. superficie −1 485 $ · Ajust. âge −33 215 $ | 952 828 $ Poids 74 % |
| 2 | 16, rue Sunset, Vaudreuil-Dorion 2026-05-05 · 226 m · Vendu 700 000 $ (3 149 $/m²) 222,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +51 327 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 763 654 $ Poids 73 % |
| 3 | 2540, Westwood, Saint-Lazare 2025-08-26 · 687 m · Vendu 892 500 $ (3 563 $/m²) 250,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 699 $ · Ajust. superficie +7 838 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 884 787 $ Poids 62 % |
| 4 | 2735, Charlebois, Saint-Lazare 2025-12-03 · 800 m · Vendu 814 000 $ (3 424 $/m²) 237,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +72 234 $ · Ajust. superficie +29 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 915 685 $ Poids 61 % |
| 5 | 2300, Rue des Érables, Saint-Lazare 2025-07-14 · 639 m · Vendu 923 500 $ (3 519 $/m²) 262,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 723 $ · Ajust. superficie −13 198 $ · Ajust. âge −92 350 $ | 866 675 $ Poids 60 % |
| 6 | 2695, rue Simpson, Saint-Lazare 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 895 000 $ (3 655 $/m²) 244,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +18 273 $ · Ajust. âge −58 175 $ | 866 383 $ Poids 58 % |
| 7 | 2634, Place Belmont, Saint-Lazare 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (3 794 $/m²) 243,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +21 057 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 902 221 $ Poids 56 % |
| 8 | 2640, rue Equestrian, Saint-Lazare 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 827 500 $ (3 575 $/m²) 231,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 822 $ · Ajust. âge −57 925 $ | 811 397 $ Poids 55 % |
| 9 | 2657, Place Farrier, Saint-Lazare 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (4 368 $/m²) 246,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 220 $ · Ajust. âge −91 375 $ | 1 002 845 $ Poids 55 % |
| 10 | 2268, Place de Monaco, Saint-Lazare 2025-07-03 · 763 m · Vendu 1 030 000 $ (4 135 $/m²) 249,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 342 $ · Ajust. superficie +11 991 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 993 333 $ Poids 55 % |
| 11 | 173, rue Cavagnal, Hudson 2025-11-14 · 986 m · Vendu 857 500 $ (3 560 $/m²) 240,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 363 $ · Ajust. superficie +24 917 $ · Ajust. âge +12 863 $ | 974 642 $ Poids 53 % |
| 12 | 2259, rue Rouleau, Saint-Lazare 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 1 073 000 $ (3 938 $/m²) 272,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 945 $ · Ajust. superficie −34 651 $ · Ajust. âge −96 570 $ | 1 023 724 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.