4 Rue MANEGE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
758 600 $
Unifamiliale · 4 907 $/m² · 154,6 m² · constr. 2012 · terrain 3 700,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 700,6 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 700 $
Rôle antérieur 538 100 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543258587200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1020840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 200 $
Valeur bâtiment
520 500 $
Rôle antérieur
538 100 $
ID provincial
71083543258587200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
825 250 $
$/m² médian
3 839
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 85 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2308, rue des Érables, Saint-Lazare 2026-05-26 · 421 m · Vendu 740 000 $ (4 507 $/m²) 164,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −21 632 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 753 599 $ Poids 85 % |
| 2 | 2308, rue des Érables, Saint-Lazare 2025-10-31 · 421 m · Vendu 190 000 $ (1 157 $/m²) 164,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −5 554 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 208 702 $ Poids 73 % |
| 3 | 2180, des Sables, Saint-Lazare 2025-08-28 · 748 m · Vendu 671 000 $ (4 013 $/m²) 167,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 408 $ · Ajust. superficie −25 283 $ · Ajust. âge +50 325 $ | 751 450 $ Poids 55 % |
| 4 | 521, rue des Érables, Vaudreuil-Dorion 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 469 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −16 826 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 662 928 $ Poids 47 % |
| 5 | 2577, Westwood, Saint-Lazare 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (6 146 $/m²) 132,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +67 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 892 886 $ Poids 46 % |
| 6 | 635, rue Crevier, Vaudreuil-Dorion 2026-04-09 · 636 m · Vendu 769 000 $ (6 142 $/m²) 125,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 220 $ · Ajust. superficie +90 290 $ · Ajust. âge +3 845 $ | 894 355 $ Poids 45 % |
| 7 | 11, rue des Sapins, Vaudreuil-Dorion 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 015 $/m²) 161,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −14 654 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 708 542 $ Poids 44 % |
| 8 | 198, rue Cameron, Hudson 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 374 $/m²) 163 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −14 172 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 635 953 $ Poids 41 % |
| 9 | 2531, rue Pin Run, Saint-Lazare 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (4 821 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +22 658 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 857 444 $ Poids 34 % |
| 10 | 2784, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2024-10-11 · 122 m · Vendu 370 000 $ (2 691 $/m²) 137,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +23 007 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 504 653 $ Poids 34 % |
| 11 | 404, Oakridge, Hudson 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 823 000 $ (5 209 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 261 $ · Ajust. superficie −8 855 $ · Ajust. âge +78 185 $ | 968 591 $ Poids 31 % |
| 12 | 2600, croissant de Barnsby, Saint-Lazare 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 769 000 $ (4 173 $/m²) 184,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −61 962 $ · Ajust. âge +76 900 $ | 793 635 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.