46 Rue SUNSET · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
664 600 $
Unifamiliale · 4 844 $/m² · 137,2 m² · constr. 1975 · terrain 2 187,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 187,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 300 $
Rôle antérieur 363 000 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543328520000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1020915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 600 $
Valeur bâtiment
343 700 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
71083543328520000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
769 000 $
$/m² médian
4 017
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 72 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2577, Westwood, Saint-Lazare 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (6 146 $/m²) 132,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +14 137 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 757 913 $ Poids 55 % |
| 2 | 404, Oakridge, Hudson 2025-10-30 · 578 m · Vendu 823 000 $ (5 209 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 261 $ · Ajust. superficie −54 172 $ · Ajust. âge −74 070 $ | 771 019 $ Poids 50 % |
| 3 | 198, rue Cameron, Hudson 2026-02-02 · 357 m · Vendu 550 000 $ (3 374 $/m²) 163 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −43 528 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 576 347 $ Poids 49 % |
| 4 | 126, rue Como-Gardens, Hudson 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 757 000 $ (6 410 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 062 $ · Ajust. superficie +61 214 $ · Ajust. âge −49 205 $ | 839 070 $ Poids 41 % |
| 5 | 115, rue Oakland, Hudson 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (5 371 $/m²) 138,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 028 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 744 697 $ Poids 39 % |
| 6 | 2308, rue des Érables, Saint-Lazare 2026-05-26 · 846 m · Vendu 740 000 $ (4 507 $/m²) 164,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −60 840 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 614 491 $ Poids 38 % |
| 7 | 117, rue Melrose, Hudson 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (5 026 $/m²) 151,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −35 185 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 688 798 $ Poids 37 % |
| 8 | 635, rue Crevier, Vaudreuil-Dorion 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 769 000 $ (6 142 $/m²) 125,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 220 $ · Ajust. superficie +36 853 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 760 173 $ Poids 37 % |
| 9 | 2568, rue Joly, Saint-Lazare 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 627 500 $ (4 772 $/m²) 131,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie +13 600 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 630 166 $ Poids 37 % |
| 10 | 81, Mount Pleasant, Hudson 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 805 200 $ (5 662 $/m²) 142,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 612 $ · Ajust. superficie −14 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 656 $ Poids 35 % |
| 11 | 192, Rue Windcrest, Hudson 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 917 $/m²) 126,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +27 288 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 639 699 $ Poids 34 % |
| 12 | 130, Upper McNaughten, Hudson 2025-03-27 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 386 $/m²) 142,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie −11 623 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 759 592 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.