44 Rue SUNSET · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
795 800 $
Unifamiliale · 3 230 $/m² · 246,4 m² · constr. 1970 · terrain 2 677,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 677,9 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 200 $
Rôle antérieur 429 500 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543328922700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1020919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 700 $
Valeur bâtiment
414 500 $
Rôle antérieur
429 500 $
ID provincial
71083543328922700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
903 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
764 500 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 88 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Willow, Hudson 2026-04-22 · 454 m · Vendu 949 000 $ (3 711 $/m²) 255,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 528 $ · Ajust. superficie −17 258 $ · Ajust. âge −66 430 $ | 903 840 $ Poids 86 % |
| 2 | 16, rue Sunset, Vaudreuil-Dorion 2026-05-05 · 305 m · Vendu 700 000 $ (3 149 $/m²) 222,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +37 944 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 725 771 $ Poids 80 % |
| 3 | 173, rue Cavagnal, Hudson 2025-11-14 · 672 m · Vendu 857 500 $ (3 560 $/m²) 240,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 363 $ · Ajust. superficie +9 789 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 929 502 $ Poids 69 % |
| 4 | 3601, rue Rosalie, Vaudreuil-Dorion 2026-05-07 · 366 m · Vendu 965 000 $ (4 584 $/m²) 210,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie +82 289 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 962 957 $ Poids 65 % |
| 5 | 155, rue Evergreen, Hudson 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 905 000 $ (3 527 $/m²) 256,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 987 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 841 763 $ Poids 56 % |
| 6 | 15, rue Woodland, Hudson 2026-01-29 · 414 m · Vendu 832 500 $ (4 115 $/m²) 202,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +77 049 $ · Ajust. superficie +90 740 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 933 689 $ Poids 51 % |
| 7 | 409, rue Olympic, Hudson 2026-03-10 · 694 m · Vendu 992 500 $ (4 802 $/m²) 206,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 797 $ · Ajust. superficie +95 313 $ · Ajust. âge −99 250 $ | 1 064 360 $ Poids 50 % |
| 8 | 39, rue Woodland, Hudson 2025-06-27 · 586 m · Vendu 680 000 $ (3 115 $/m²) 218,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +43 765 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 756 117 $ Poids 49 % |
| 9 | 2300, Rue des Érables, Saint-Lazare 2025-07-14 · 864 m · Vendu 923 500 $ (3 519 $/m²) 262,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 723 $ · Ajust. superficie −28 155 $ · Ajust. âge −92 350 $ | 851 718 $ Poids 49 % |
| 10 | 2268, Place de Monaco, Saint-Lazare 2025-07-03 · 972 m · Vendu 1 030 000 $ (4 135 $/m²) 249,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 342 $ · Ajust. superficie −5 582 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 975 760 $ Poids 47 % |
| 11 | 406, Olympic, Hudson 2025-05-26 · 675 m · Vendu 1 184 000 $ (4 371 $/m²) 270,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +105 806 $ · Ajust. superficie −53 540 $ · Ajust. âge −118 400 $ | 1 117 866 $ Poids 47 % |
| 12 | 2768, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 288 $/m²) 220,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +42 579 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 895 448 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.