40 Rue SUNSET · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
635 800 $
Unifamiliale · 4 880 $/m² · 130,3 m² · constr. 1974 · terrain 4 101,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 101,1 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 700 $
Rôle antérieur 351 100 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543337569500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1020933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
280 700 $
Rôle antérieur
351 100 $
ID provincial
71083543337569500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
769 000 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 66 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2577, Westwood, Saint-Lazare 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (6 146 $/m²) 132,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −7 068 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 736 709 $ Poids 53 % |
| 2 | 126, rue Como-Gardens, Hudson 2026-01-26 · 966 m · Vendu 757 000 $ (6 410 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 062 $ · Ajust. superficie +39 100 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 813 171 $ Poids 53 % |
| 3 | 635, rue Crevier, Vaudreuil-Dorion 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 769 000 $ (6 142 $/m²) 125,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 220 $ · Ajust. superficie +15 663 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 738 983 $ Poids 45 % |
| 4 | 127, rue Upper McNaughten, Hudson 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (5 343 $/m²) 112,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +48 625 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 715 079 $ Poids 41 % |
| 5 | 2568, rue Joly, Saint-Lazare 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 627 500 $ (4 772 $/m²) 131,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie −2 863 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 613 703 $ Poids 35 % |
| 6 | 192, Rue Windcrest, Hudson 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (4 917 $/m²) 126,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +10 325 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 619 636 $ Poids 34 % |
| 7 | 115, rue Oakland, Hudson 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (5 371 $/m²) 138,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 441 $ Poids 34 % |
| 8 | 81, Mount Pleasant, Hudson 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 805 200 $ (5 662 $/m²) 142,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 612 $ · Ajust. superficie −33 692 $ · Ajust. âge −4 026 $ | 842 094 $ Poids 33 % |
| 9 | 2019, rue des Sables, Saint-Lazare 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (5 921 $/m²) 123,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +20 722 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 686 927 $ Poids 33 % |
| 10 | 77, rue Como-Gardens, Hudson 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (5 870 $/m²) 116,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +39 914 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 665 052 $ Poids 32 % |
| 11 | 105, rue Mont Pleasant, Hudson 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (4 769 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 178 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 598 528 $ Poids 31 % |
| 12 | 130, Upper McNaughten, Hudson 2025-03-27 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 386 $/m²) 142,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie −26 754 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 744 461 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.