3625 Rue ROSALIE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
990 800 $
Unifamiliale · 3 591 $/m² · 275,9 m² · constr. 2000 · terrain 3 080,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 080,5 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
842 500 $
Rôle antérieur 569 300 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543358316100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1020965
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 400 $
Valeur bâtiment
611 100 $
Rôle antérieur
569 300 $
ID provincial
71083543358316100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
931 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 100 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 022
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 95 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Willow, Hudson 2026-04-22 · 559 m · Vendu 949 000 $ (3 711 $/m²) 255,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 528 $ · Ajust. superficie +37 485 $ · Ajust. âge +75 920 $ | 1 100 933 $ Poids 77 % |
| 2 | 3564, rue Rosalie, Vaudreuil-Dorion 2026-03-13 · 372 m · Vendu 1 220 000 $ (4 004 $/m²) 304,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +93 171 $ · Ajust. superficie −57 657 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 1 200 615 $ Poids 75 % |
| 3 | 351, rue Woodcroft, Hudson 2026-01-29 · 525 m · Vendu 1 150 000 $ (3 884 $/m²) 296,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −39 227 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 1 286 208 $ Poids 75 % |
| 4 | 406, Olympic, Hudson 2025-05-26 · 617 m · Vendu 1 184 000 $ (4 371 $/m²) 270,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +105 806 $ · Ajust. superficie +10 927 $ · Ajust. âge +5 920 $ | 1 306 652 $ Poids 56 % |
| 5 | 349, rue Woodcroft, Hudson 2025-07-21 · 481 m · Vendu 1 446 000 $ (4 709 $/m²) 307,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +76 290 $ · Ajust. superficie −73 454 $ · Ajust. âge +72 300 $ | 1 521 136 $ Poids 54 % |
| 6 | 3564, rue Rosalie, Vaudreuil-Dorion 2025-05-30 · 372 m · Vendu 500 000 $ (1 641 $/m²) 304,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −23 630 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 498 552 $ Poids 53 % |
| 7 | 412, rue Oakridge, Hudson 2025-10-27 · 693 m · Vendu 899 999 $ (2 903 $/m²) 310 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −49 500 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 987 895 $ Poids 53 % |
| 8 | 173, rue Cavagnal, Hudson 2025-11-14 · 736 m · Vendu 857 500 $ (3 560 $/m²) 240,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 363 $ · Ajust. superficie +62 292 $ · Ajust. âge +85 750 $ | 1 084 905 $ Poids 52 % |
| 9 | 32, rue Westwood, Hudson 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 1 025 000 $ (3 545 $/m²) 289,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie −23 400 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 198 965 $ Poids 49 % |
| 10 | 155, rue Evergreen, Hudson 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 905 000 $ (3 527 $/m²) 256,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 034 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 029 534 $ Poids 48 % |
| 11 | 16, rue Sunset, Vaudreuil-Dorion 2026-05-05 · 528 m · Vendu 700 000 $ (3 149 $/m²) 222,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +84 390 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 863 217 $ Poids 47 % |
| 12 | 2300, Rue des Érables, Saint-Lazare 2025-07-14 · 959 m · Vendu 923 500 $ (3 519 $/m²) 262,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 723 $ · Ajust. superficie +23 756 $ · Ajust. âge −27 705 $ | 968 274 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.