3617 Rue ROSALIE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
761 600 $
Unifamiliale · 4 710 $/m² · 161,7 m² · constr. 2003 · terrain 3 019,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 019,5 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 000 $
Rôle antérieur 489 800 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543358764500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1020967
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 100 $
Valeur bâtiment
487 900 $
Rôle antérieur
489 800 $
ID provincial
71083543358764500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 86 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, rue Cameron, Hudson 2026-02-02 · 587 m · Vendu 550 000 $ (3 374 $/m²) 163 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −2 193 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 647 932 $ Poids 79 % |
| 2 | 404, Oakridge, Hudson 2025-10-30 · 521 m · Vendu 823 000 $ (5 209 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 261 $ · Ajust. superficie +9 636 $ · Ajust. âge +41 150 $ | 950 047 $ Poids 74 % |
| 3 | 2308, rue des Érables, Saint-Lazare 2026-05-26 · 984 m · Vendu 740 000 $ (4 507 $/m²) 164,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −5 633 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 736 298 $ Poids 64 % |
| 4 | 2308, rue des Érables, Saint-Lazare 2025-10-31 · 984 m · Vendu 190 000 $ (1 157 $/m²) 164,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −1 446 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 204 259 $ Poids 54 % |
| 5 | 5190, rue de la Concorde, Vaudreuil-Dorion 2025-11-05 · 199 m · Vendu 537 000 $ (2 777 $/m²) 193,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie −44 010 $ · Ajust. âge +5 370 $ | 548 061 $ Poids 45 % |
| 6 | 117, rue Melrose, Hudson 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (5 026 $/m²) 151,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +26 389 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 856 772 $ Poids 43 % |
| 7 | 521, rue des Érables, Vaudreuil-Dorion 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 469 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −4 510 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 675 244 $ Poids 41 % |
| 8 | 36, rue Kilteevan, Hudson 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 587 $/m²) 181,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −34 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 318 $ Poids 36 % |
| 9 | 421, rue Lakeview, Hudson 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (3 944 $/m²) 153,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +16 367 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 735 555 $ Poids 34 % |
| 10 | 187, Fairhaven, Hudson 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 788 000 $ (4 516 $/m²) 174,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 018 $ · Ajust. superficie −28 901 $ · Ajust. âge +78 800 $ | 910 917 $ Poids 34 % |
| 11 | 81, Mount Pleasant, Hudson 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 805 200 $ (5 662 $/m²) 142,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 612 $ · Ajust. superficie +55 209 $ · Ajust. âge +80 520 $ | 1 015 541 $ Poids 34 % |
| 12 | 353, Rue Main, Hudson 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 989 000 $ (5 790 $/m²) 170,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +87 764 $ · Ajust. superficie −26 346 $ · Ajust. âge −84 065 $ | 966 352 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.