3609 Rue ROSALIE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
963 200 $
Unifamiliale · 4 528 $/m² · 212,7 m² · constr. 2001 · terrain 3 039,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 039,7 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
910 100 $
Rôle antérieur 615 400 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543368213500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1020976
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 200 $
Valeur bâtiment
678 900 $
Rôle antérieur
615 400 $
ID provincial
71083543368213500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 012 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 94 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3601, rue Rosalie, Vaudreuil-Dorion 2026-05-07 · 43 m · Vendu 965 000 $ (4 584 $/m²) 210,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie +5 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 982 211 $ Poids 97 % |
| 2 | 16, rue Sunset, Vaudreuil-Dorion 2026-05-05 · 608 m · Vendu 700 000 $ (3 149 $/m²) 222,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −15 115 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 763 712 $ Poids 80 % |
| 3 | 409, rue Olympic, Hudson 2026-03-10 · 717 m · Vendu 992 500 $ (4 802 $/m²) 206,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 797 $ · Ajust. superficie +14 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 082 702 $ Poids 74 % |
| 4 | 5190, rue de la Concorde, Vaudreuil-Dorion 2025-11-05 · 153 m · Vendu 537 000 $ (2 777 $/m²) 193,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +26 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 495 $ Poids 73 % |
| 5 | 15, rue Woodland, Hudson 2026-01-29 · 692 m · Vendu 832 500 $ (4 115 $/m²) 202,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +77 049 $ · Ajust. superficie +21 399 $ · Ajust. âge +62 438 $ | 993 386 $ Poids 71 % |
| 6 | 428, rue Brookside, Hudson 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 980 000 $ (4 940 $/m²) 198,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +35 318 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 125 675 $ Poids 58 % |
| 7 | 647, rue Crevier, Vaudreuil-Dorion 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 354 331 $ (1 601 $/m²) 221,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 885 $ · Ajust. âge −15 945 $ | 331 501 $ Poids 55 % |
| 8 | 2768, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 288 $/m²) 220,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −12 823 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 840 045 $ Poids 54 % |
| 9 | 39, rue Woodland, Hudson 2025-06-27 · 881 m · Vendu 680 000 $ (3 115 $/m²) 218,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −8 722 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 795 430 $ Poids 50 % |
| 10 | 173, rue Cavagnal, Hudson 2025-11-14 · 811 m · Vendu 857 500 $ (3 560 $/m²) 240,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 363 $ · Ajust. superficie −50 190 $ · Ajust. âge +85 750 $ | 972 423 $ Poids 48 % |
| 11 | 630, rue Crevier, Vaudreuil-Dorion 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (3 698 $/m²) 205,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie +13 314 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 865 555 $ Poids 46 % |
| 12 | 124, Como-Gardens, Hudson 2025-07-29 · 752 m · Vendu 815 000 $ (3 386 $/m²) 240,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie −47 403 $ · Ajust. âge +61 125 $ | 871 720 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.