3600 Rue ROSALIE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
1 557 700 $
Unifamiliale · 3 295 $/m² · 472,8 m² · constr. 2012 · terrain 2 671,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
472,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 671,6 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 508 400 $
Rôle antérieur 976 900 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543369111300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1020984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 500 $
Valeur bâtiment
1 288 900 $
Rôle antérieur
976 900 $
ID provincial
71083543369111300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 533 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 601 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 99 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Shepherd, Hudson 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 1 550 000 $ (3 401 $/m²) 455,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 905 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 1 640 905 $ Poids 59 % |
| 2 | 9, Cercle Crescent, Vaudreuil-Dorion 2025-08-08 · 600 m · Vendu 1 246 000 $ (3 179 $/m²) 392 m² · constr. 1965 Ajust. marché +102 889 $ · Ajust. superficie +128 414 $ · Ajust. âge +124 600 $ | 1 601 904 $ Poids 40 % |
| 3 | 169, Rue Cavagnal, Hudson 2025-01-30 · 785 m · Vendu 875 000 $ (2 219 $/m²) 394,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +167 834 $ · Ajust. superficie +86 968 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 217 302 $ Poids 26 % |
| 4 | 44, rue Carmel, Hudson 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 1 055 000 $ (2 608 $/m²) 404,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 621 $ · Ajust. superficie +88 916 $ · Ajust. âge +105 500 $ | 1 343 037 $ Poids 22 % |
| 5 | 327, Rue Woodcroft, Hudson 2024-07-30 · 794 m · Vendu 171 000 $ (325 $/m²) 526,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 143 $ · Ajust. superficie −8 721 $ · Ajust. âge +7 695 $ | 198 118 $ Poids 21 % |
| 6 | 504, rue Main, Hudson 2026-03-02 · 1.8 km · Vendu 775 000 $ (1 422 $/m²) 544,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie −51 273 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 860 414 $ Poids 14 % |
| 7 | 2556, rue du Shetland, Saint-Lazare 2024-12-16 · 2.4 km · Vendu 840 500 $ (2 125 $/m²) 395,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +161 217 $ · Ajust. superficie +82 010 $ · Ajust. âge +84 050 $ | 1 167 777 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.