3573 Rue ROSALIE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
789 200 $
Unifamiliale · 4 720 $/m² · 167,2 m² · constr. 2007 · terrain 2 134,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 134,2 m²
Frontage
82,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 400 $
Rôle antérieur 511 700 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543379905100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1021005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 700 $
Valeur bâtiment
551 700 $
Rôle antérieur
511 700 $
ID provincial
71083543379905100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
757 000 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 87 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, Oakridge, Hudson 2025-10-30 · 535 m · Vendu 823 000 $ (5 209 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 261 $ · Ajust. superficie +23 961 $ · Ajust. âge +57 610 $ | 980 832 $ Poids 70 % |
| 2 | 198, rue Cameron, Hudson 2026-02-02 · 763 m · Vendu 550 000 $ (3 374 $/m²) 163 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +7 086 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 657 211 $ Poids 70 % |
| 3 | 5190, rue de la Concorde, Vaudreuil-Dorion 2025-11-05 · 73 m · Vendu 537 000 $ (2 777 $/m²) 193,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie −36 374 $ · Ajust. âge +16 110 $ | 566 436 $ Poids 57 % |
| 4 | 2308, rue des Érables, Saint-Lazare 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 507 $/m²) 164,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +6 760 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 763 491 $ Poids 53 % |
| 5 | 36, rue Kilteevan, Hudson 2025-07-02 · 788 m · Vendu 650 000 $ (3 587 $/m²) 181,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −25 110 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 672 183 $ Poids 48 % |
| 6 | 521, rue des Érables, Vaudreuil-Dorion 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 469 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +5 030 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 684 785 $ Poids 47 % |
| 7 | 2308, rue des Érables, Saint-Lazare 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 157 $/m²) 164,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +1 736 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 211 242 $ Poids 45 % |
| 8 | 353, Rue Main, Hudson 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 989 000 $ (5 790 $/m²) 170,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +87 764 $ · Ajust. superficie −10 423 $ · Ajust. âge −64 285 $ | 1 002 056 $ Poids 45 % |
| 9 | 117, rue Melrose, Hudson 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (5 026 $/m²) 151,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +40 212 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 885 795 $ Poids 42 % |
| 10 | 428, rue Brookside, Hudson 2026-06-09 · 977 m · Vendu 980 000 $ (4 940 $/m²) 198,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −77 056 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 013 301 $ Poids 37 % |
| 11 | 421, rue Lakeview, Hudson 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (3 944 $/m²) 153,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +27 213 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 746 401 $ Poids 35 % |
| 12 | 81, Mount Pleasant, Hudson 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 805 200 $ (5 662 $/m²) 142,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 612 $ · Ajust. superficie +70 781 $ · Ajust. âge +80 520 $ | 1 031 112 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.