3597 Rue NORMANDIE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
1 127 800 $
Unifamiliale · 3 701 $/m² · 304,7 m² · constr. 2002 · terrain 2 573,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 573,3 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 016 600 $
Rôle antérieur 638 200 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543387752000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1021014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 100 $
Valeur bâtiment
800 500 $
Rôle antérieur
638 200 $
ID provincial
71083543387752000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 108 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 163 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 088
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 97 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3564, rue Rosalie, Vaudreuil-Dorion 2026-03-13 · 274 m · Vendu 1 220 000 $ (4 004 $/m²) 304,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +93 171 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 1 270 471 $ Poids 92 % |
| 2 | 351, rue Woodcroft, Hudson 2026-01-29 · 652 m · Vendu 1 150 000 $ (3 884 $/m²) 296,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +16 700 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 1 353 635 $ Poids 75 % |
| 3 | 3564, rue Rosalie, Vaudreuil-Dorion 2025-05-30 · 274 m · Vendu 500 000 $ (1 641 $/m²) 304,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 527 181 $ Poids 66 % |
| 4 | 349, rue Woodcroft, Hudson 2025-07-21 · 585 m · Vendu 1 446 000 $ (4 709 $/m²) 307,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +76 290 $ · Ajust. superficie −5 650 $ · Ajust. âge +86 760 $ | 1 603 399 $ Poids 63 % |
| 5 | 412, rue Oakridge, Hudson 2025-10-27 · 969 m · Vendu 899 999 $ (2 903 $/m²) 310 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −7 694 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 038 701 $ Poids 55 % |
| 6 | 2766, Place des Feuillus, Saint-Lazare 2025-08-29 · 972 m · Vendu 865 000 $ (2 751 $/m²) 314,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −13 344 $ · Ajust. âge −30 275 $ | 892 809 $ Poids 50 % |
| 7 | 19, rue Willow, Hudson 2026-04-22 · 913 m · Vendu 949 000 $ (3 711 $/m²) 255,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 528 $ · Ajust. superficie +90 929 $ · Ajust. âge +85 410 $ | 1 163 867 $ Poids 44 % |
| 8 | 94, rue Como Gardens, Hudson 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 1 037 500 $ (3 786 $/m²) 274 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 137 $ · Ajust. superficie +58 123 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 1 150 260 $ Poids 42 % |
| 9 | 406, Olympic, Hudson 2025-05-26 · 850 m · Vendu 1 184 000 $ (4 371 $/m²) 270,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +105 806 $ · Ajust. superficie +73 863 $ · Ajust. âge +17 760 $ | 1 381 429 $ Poids 40 % |
| 10 | 2287, rue des Érables, Saint-Lazare 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 745 600 $ (2 699 $/m²) 276,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 569 $ · Ajust. superficie +38 319 $ · Ajust. âge −11 184 $ | 834 303 $ Poids 39 % |
| 11 | 30, rue des Pommiers, Vaudreuil-Dorion 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (2 672 $/m²) 280,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +32 063 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 847 770 $ Poids 37 % |
| 12 | 115, rue Hemlock, Hudson 2025-03-28 · 884 m · Vendu 1 265 000 $ (4 573 $/m²) 276,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +169 439 $ · Ajust. superficie +64 256 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 372 195 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.