3565 Rue ROSALIE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
967 900 $
Unifamiliale · 3 824 $/m² · 253,1 m² · constr. 2003 · terrain 2 556,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 556,4 m²
Frontage
51,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
845 300 $
Rôle antérieur 588 200 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543389252600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1021024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 500 $
Valeur bâtiment
629 800 $
Rôle antérieur
588 200 $
ID provincial
71083543389252600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 072 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
757 000 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 94 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Willow, Hudson 2026-04-22 · 769 m · Vendu 949 000 $ (3 711 $/m²) 255,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 528 $ · Ajust. superficie −4 825 $ · Ajust. âge +90 155 $ | 1 072 858 $ Poids 74 % |
| 2 | 124, Como-Gardens, Hudson 2025-07-29 · 544 m · Vendu 815 000 $ (3 386 $/m²) 240,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +20 993 $ · Ajust. âge +69 275 $ | 948 267 $ Poids 63 % |
| 3 | 3601, rue Rosalie, Vaudreuil-Dorion 2026-05-07 · 175 m · Vendu 965 000 $ (4 584 $/m²) 210,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie +97 646 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 1 084 464 $ Poids 61 % |
| 4 | 173, rue Cavagnal, Hudson 2025-11-14 · 891 m · Vendu 857 500 $ (3 560 $/m²) 240,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 363 $ · Ajust. superficie +21 713 $ · Ajust. âge +85 750 $ | 1 044 326 $ Poids 58 % |
| 5 | 16, rue Sunset, Vaudreuil-Dorion 2026-05-05 · 825 m · Vendu 700 000 $ (3 149 $/m²) 222,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +48 493 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 827 320 $ Poids 57 % |
| 6 | 351, rue Woodcroft, Hudson 2026-01-29 · 444 m · Vendu 1 150 000 $ (3 884 $/m²) 296,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −83 502 $ · Ajust. âge +86 250 $ | 1 259 182 $ Poids 53 % |
| 7 | 406, Olympic, Hudson 2025-05-26 · 650 m · Vendu 1 184 000 $ (4 371 $/m²) 270,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +105 806 $ · Ajust. superficie −38 898 $ · Ajust. âge +23 680 $ | 1 274 587 $ Poids 51 % |
| 8 | 94, rue Como Gardens, Hudson 2025-09-26 · 925 m · Vendu 1 037 500 $ (3 786 $/m²) 274 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 137 $ · Ajust. superficie −39 569 $ · Ajust. âge −36 312 $ | 1 057 756 $ Poids 49 % |
| 9 | 647, rue Crevier, Vaudreuil-Dorion 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 354 331 $ (1 601 $/m²) 221,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 458 $ · Ajust. âge −12 402 $ | 367 387 $ Poids 44 % |
| 10 | 409, rue Olympic, Hudson 2026-03-10 · 734 m · Vendu 992 500 $ (4 802 $/m²) 206,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 797 $ · Ajust. superficie +111 398 $ · Ajust. âge +9 925 $ | 1 189 620 $ Poids 43 % |
| 11 | 155, rue Evergreen, Hudson 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 905 000 $ (3 527 $/m²) 256,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 172 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 989 328 $ Poids 42 % |
| 12 | 115, rue Hemlock, Hudson 2025-03-28 · 741 m · Vendu 1 265 000 $ (4 573 $/m²) 276,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +169 439 $ · Ajust. superficie −53 737 $ · Ajust. âge −120 175 $ | 1 260 527 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.