3564 Rue ROSALIE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
1 178 400 $
Unifamiliale · 3 867 $/m² · 304,7 m² · constr. 2009 · terrain 4 571,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 571,1 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 070 900 $
Rôle antérieur 734 400 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543389769900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1021029
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 100 $
Valeur bâtiment
832 800 $
Rôle antérieur
734 400 $
ID provincial
71083543389769900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 139 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 250 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 98 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3564, rue Rosalie, Vaudreuil-Dorion 2026-03-13 · 1 m · Vendu 1 220 000 $ (4 004 $/m²) 304,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +93 171 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 313 171 $ Poids 95 % |
| 2 | 351, rue Woodcroft, Hudson 2026-01-29 · 394 m · Vendu 1 150 000 $ (3 884 $/m²) 296,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +16 700 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 388 135 $ Poids 85 % |
| 3 | 349, rue Woodcroft, Hudson 2025-07-21 · 325 m · Vendu 1 446 000 $ (4 709 $/m²) 307,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +76 290 $ · Ajust. superficie −5 650 $ · Ajust. âge +137 370 $ | 1 654 009 $ Poids 70 % |
| 4 | 3564, rue Rosalie, Vaudreuil-Dorion 2025-05-30 · 1 m · Vendu 500 000 $ (1 641 $/m²) 304,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 681 $ Poids 68 % |
| 5 | 412, rue Oakridge, Hudson 2025-10-27 · 762 m · Vendu 899 999 $ (2 903 $/m²) 310 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −7 694 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 065 701 $ Poids 64 % |
| 6 | 94, rue Como Gardens, Hudson 2025-09-26 · 835 m · Vendu 1 037 500 $ (3 786 $/m²) 274 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 137 $ · Ajust. superficie +58 123 $ · Ajust. âge −5 187 $ | 1 186 572 $ Poids 50 % |
| 7 | 19, rue Willow, Hudson 2026-04-22 · 793 m · Vendu 949 000 $ (3 711 $/m²) 255,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 528 $ · Ajust. superficie +90 929 $ · Ajust. âge +94 900 $ | 1 173 357 $ Poids 48 % |
| 8 | 406, Olympic, Hudson 2025-05-26 · 623 m · Vendu 1 184 000 $ (4 371 $/m²) 270,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +105 806 $ · Ajust. superficie +73 863 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 1 422 869 $ Poids 46 % |
| 9 | 115, rue Hemlock, Hudson 2025-03-28 · 651 m · Vendu 1 265 000 $ (4 573 $/m²) 276,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +169 439 $ · Ajust. superficie +64 256 $ · Ajust. âge −82 225 $ | 1 416 470 $ Poids 44 % |
| 10 | 2766, Place des Feuillus, Saint-Lazare 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (2 751 $/m²) 314,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −13 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 923 084 $ Poids 41 % |
| 11 | 408, Oakridge, Hudson 2025-05-21 · 661 m · Vendu 1 100 000 $ (3 109 $/m²) 353,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie −76 328 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 165 971 $ Poids 36 % |
| 12 | 32, rue Westwood, Hudson 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 1 025 000 $ (3 545 $/m²) 289,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +27 655 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 250 020 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.