3569 Rue NORMANDIE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
1 316 000 $
Unifamiliale · 3 128 $/m² · 420,7 m² · constr. 2001 · terrain 3 310 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
420,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 310 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 163 600 $
Rôle antérieur 789 300 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543397609100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1021034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 400 $
Valeur bâtiment
931 200 $
Rôle antérieur
789 300 $
ID provincial
71083543397609100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 234 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 467 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
757 000 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 98 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Shepherd, Hudson 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 1 550 000 $ (3 401 $/m²) 455,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 681 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 1 467 069 $ Poids 53 % |
| 2 | 9, Cercle Crescent, Vaudreuil-Dorion 2025-08-08 · 940 m · Vendu 1 246 000 $ (3 179 $/m²) 392 m² · constr. 1965 Ajust. marché +102 889 $ · Ajust. superficie +45 612 $ · Ajust. âge +124 600 $ | 1 519 102 $ Poids 47 % |
| 3 | 408, Oakridge, Hudson 2025-05-21 · 867 m · Vendu 1 100 000 $ (3 109 $/m²) 353,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +103 999 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 302 299 $ Poids 32 % |
| 4 | 169, Rue Cavagnal, Hudson 2025-01-30 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (2 219 $/m²) 394,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +167 834 $ · Ajust. superficie +29 174 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 159 508 $ Poids 28 % |
| 5 | 359, rue Woodcroft, Hudson 2024-10-09 · 768 m · Vendu 1 245 500 $ (3 388 $/m²) 367,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +251 275 $ · Ajust. superficie +89 957 $ · Ajust. âge +87 185 $ | 1 673 916 $ Poids 24 % |
| 6 | 2502, Place Capriole, Saint-Lazare 2025-01-24 · 2.1 km · Vendu 735 000 $ (2 088 $/m²) 352 m² · constr. 2024 Ajust. marché +140 981 $ · Ajust. superficie +71 725 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 874 206 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.