3561 Rue NORMANDIE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
986 300 $
Unifamiliale · 4 113 $/m² · 239,8 m² · constr. 2007 · terrain 3 301,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 301,5 m²
Frontage
44,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
914 300 $
Rôle antérieur 625 400 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543398891500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1021041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 400 $
Valeur bâtiment
681 900 $
Rôle antérieur
625 400 $
ID provincial
71083543398891500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 012 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
938 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 138
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 95 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3601, rue Rosalie, Vaudreuil-Dorion 2026-05-07 · 329 m · Vendu 965 000 $ (4 584 $/m²) 210,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie +67 160 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 1 073 279 $ Poids 73 % |
| 2 | 124, Como-Gardens, Hudson 2025-07-29 · 532 m · Vendu 815 000 $ (3 386 $/m²) 240,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie −1 524 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 937 975 $ Poids 66 % |
| 3 | 19, rue Willow, Hudson 2026-04-22 · 962 m · Vendu 949 000 $ (3 711 $/m²) 255,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 528 $ · Ajust. superficie −29 505 $ · Ajust. âge +94 900 $ | 1 052 922 $ Poids 60 % |
| 4 | 16, rue Sunset, Vaudreuil-Dorion 2026-05-05 · 957 m · Vendu 700 000 $ (3 149 $/m²) 222,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +27 553 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 806 380 $ Poids 60 % |
| 5 | 647, rue Crevier, Vaudreuil-Dorion 2026-07-28 · 978 m · Vendu 354 331 $ (1 601 $/m²) 221,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 810 $ · Ajust. âge −5 315 $ | 363 827 $ Poids 59 % |
| 6 | 173, rue Cavagnal, Hudson 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 857 500 $ (3 560 $/m²) 240,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 363 $ · Ajust. superficie −1 958 $ · Ajust. âge +85 750 $ | 1 020 655 $ Poids 51 % |
| 7 | 409, rue Olympic, Hudson 2026-03-10 · 919 m · Vendu 992 500 $ (4 802 $/m²) 206,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 797 $ · Ajust. superficie +79 467 $ · Ajust. âge +29 775 $ | 1 177 539 $ Poids 48 % |
| 8 | 2768, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 288 $/m²) 220,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +31 729 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 884 597 $ Poids 46 % |
| 9 | 5190, rue de la Concorde, Vaudreuil-Dorion 2025-11-05 · 222 m · Vendu 537 000 $ (2 777 $/m²) 193,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +64 418 $ · Ajust. âge +16 110 $ | 667 228 $ Poids 45 % |
| 10 | 94, rue Como Gardens, Hudson 2025-09-26 · 907 m · Vendu 1 037 500 $ (3 786 $/m²) 274 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 137 $ · Ajust. superficie −64 749 $ · Ajust. âge −15 562 $ | 1 053 326 $ Poids 40 % |
| 11 | 630, rue Crevier, Vaudreuil-Dorion 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (3 698 $/m²) 205,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie +63 426 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 938 467 $ Poids 39 % |
| 12 | 15, rue Woodland, Hudson 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 832 500 $ (4 115 $/m²) 202,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +77 049 $ · Ajust. superficie +77 160 $ · Ajust. âge +83 250 $ | 1 069 959 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.