104 Rue KERR · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
681 000 $
Unifamiliale · 4 217 $/m² · 161,5 m² · constr. 1975 · terrain 2 241,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 241,2 m²
Frontage
64,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 600 $
Rôle antérieur 370 100 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543441816100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1021082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 400 $
Valeur bâtiment
372 200 $
Rôle antérieur
370 100 $
ID provincial
71083543441816100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 75 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, rue Cameron, Hudson 2026-02-02 · 451 m · Vendu 550 000 $ (3 374 $/m²) 163 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −2 531 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 617 344 $ Poids 84 % |
| 2 | 404, Oakridge, Hudson 2025-10-30 · 191 m · Vendu 823 000 $ (5 209 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 261 $ · Ajust. superficie +9 116 $ · Ajust. âge −74 070 $ | 834 307 $ Poids 82 % |
| 3 | 117, rue Melrose, Hudson 2026-06-15 · 979 m · Vendu 760 000 $ (5 026 $/m²) 151,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +25 886 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 749 870 $ Poids 61 % |
| 4 | 421, rue Lakeview, Hudson 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (3 944 $/m²) 153,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +15 973 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 735 161 $ Poids 49 % |
| 5 | 2308, rue des Érables, Saint-Lazare 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 507 $/m²) 164,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −6 084 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 669 247 $ Poids 49 % |
| 6 | 97, rue Hazelwood, Hudson 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 1 008 000 $ (6 571 $/m²) 153,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +76 981 $ · Ajust. superficie +26 613 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 1 136 794 $ Poids 47 % |
| 7 | 81, Mount Pleasant, Hudson 2025-09-15 · 913 m · Vendu 805 200 $ (5 662 $/m²) 142,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 612 $ · Ajust. superficie +54 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 934 454 $ Poids 44 % |
| 8 | 114, rue Oakland, Hudson 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (4 837 $/m²) 149,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 052 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 782 052 $ Poids 43 % |
| 9 | 430, Lakeview, Hudson 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (1 918 $/m²) 164,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −2 590 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 373 064 $ Poids 43 % |
| 10 | 5190, rue de la Concorde, Vaudreuil-Dorion 2025-11-05 · 408 m · Vendu 537 000 $ (2 777 $/m²) 193,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie −44 287 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 488 713 $ Poids 42 % |
| 11 | 122, rue Pine, Hudson 2025-10-08 · 1.0 km · Vendu 722 500 $ (4 030 $/m²) 179,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 949 $ · Ajust. superficie −35 863 $ · Ajust. âge +72 250 $ | 825 835 $ Poids 42 % |
| 12 | 2308, rue des Érables, Saint-Lazare 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 157 $/m²) 164,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −1 562 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 187 044 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.