2251 Rue METCALFE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
648 900 $
Unifamiliale · 4 460 $/m² · 145,5 m² · constr. 1970 · terrain 35 756,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
35 756,4 m²
Frontage
118,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 400 $
Rôle antérieur 487 000 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
553189035000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1021109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 700 $
Valeur bâtiment
316 700 $
Rôle antérieur
487 000 $
ID provincial
71083553189035000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
779 500 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 69 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue des Sapins, Vaudreuil-Dorion 2026-06-01 · 532 m · Vendu 650 000 $ (4 015 $/m²) 161,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −32 922 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 563 525 $ Poids 71 % |
| 2 | 3460, route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2026-04-30 · 930 m · Vendu 889 650 $ (5 815 $/m²) 153 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 118 $ · Ajust. superficie −21 805 $ · Ajust. âge +66 724 $ | 970 687 $ Poids 63 % |
| 3 | 2285, rue Metcalfe, Vaudreuil-Dorion 2025-04-17 · 173 m · Vendu 328 697 $ (2 636 $/m²) 124,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 719 $ · Ajust. superficie +27 413 $ · Ajust. âge −32 870 $ | 366 960 $ Poids 45 % |
| 4 | 2019, rue des Sables, Saint-Lazare 2026-06-17 · 999 m · Vendu 730 000 $ (5 921 $/m²) 123,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +65 718 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 731 923 $ Poids 44 % |
| 5 | 635, rue Crevier, Vaudreuil-Dorion 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 769 000 $ (6 142 $/m²) 125,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 220 $ · Ajust. superficie +62 343 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 785 663 $ Poids 43 % |
| 6 | 47, rue des Saules, Vaudreuil-Dorion 2025-09-16 · 635 m · Vendu 790 000 $ (4 614 $/m²) 171,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −59 296 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 724 907 $ Poids 40 % |
| 7 | 521, rue des Érables, Vaudreuil-Dorion 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 469 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −32 611 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 587 293 $ Poids 38 % |
| 8 | 517, Rue Crevier, Vaudreuil-Dorion 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (5 358 $/m²) 132,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +34 830 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 821 209 $ Poids 36 % |
| 9 | 2180, des Sables, Saint-Lazare 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 671 000 $ (4 013 $/m²) 167,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 408 $ · Ajust. superficie −43 543 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 615 766 $ Poids 23 % |
| 10 | 2112, rue du Magistrat, Saint-Lazare 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (4 881 $/m²) 147,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −4 881 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 702 573 $ Poids 23 % |
| 11 | 47, rue des Saules, Vaudreuil-Dorion 2024-11-08 · 635 m · Vendu 695 000 $ (4 060 $/m²) 171,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +135 574 $ · Ajust. superficie −52 166 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 708 908 $ Poids 22 % |
| 12 | 568, des Érables, Vaudreuil-Dorion 2025-04-08 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (6 293 $/m²) 117,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 426 $ · Ajust. superficie +87 781 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 852 207 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.