2405 Rue METCALFE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
707 700 $
Unifamiliale · 3 476 $/m² · 203,6 m² · constr. 1970 · terrain 13 998,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 998,7 m²
Frontage
82,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 400 $
Rôle antérieur 419 000 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
553233938900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1021141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 500 $
Valeur bâtiment
378 900 $
Rôle antérieur
419 000 $
ID provincial
71083553233938900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 79 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, rue Crevier, Vaudreuil-Dorion 2026-03-24 · 366 m · Vendu 760 000 $ (3 698 $/m²) 205,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie −3 513 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 738 528 $ Poids 90 % |
| 2 | 647, rue Crevier, Vaudreuil-Dorion 2026-07-28 · 513 m · Vendu 354 331 $ (1 601 $/m²) 221,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 170 $ · Ajust. âge −35 433 $ | 304 728 $ Poids 79 % |
| 3 | 2080, rue des Sables, Saint-Lazare 2025-12-22 · 719 m · Vendu 760 000 $ (3 977 $/m²) 191,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +24 856 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 776 298 $ Poids 66 % |
| 4 | 2768, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2026-03-09 · 941 m · Vendu 725 000 $ (3 288 $/m²) 220,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −27 783 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 825 085 $ Poids 57 % |
| 5 | 2040, Croissant du Sablon, Saint-Lazare 2025-06-04 · 569 m · Vendu 840 000 $ (4 421 $/m²) 190 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +30 063 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 855 427 $ Poids 55 % |
| 6 | 3, Rue Des Sapins, Vaudreuil-Dorion 2025-11-11 · 523 m · Vendu 790 000 $ (3 393 $/m²) 232,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −49 545 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 778 021 $ Poids 54 % |
| 7 | 3614, route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2025-09-16 · 812 m · Vendu 840 000 $ (4 521 $/m²) 185,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +40 237 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 021 073 $ Poids 53 % |
| 8 | 2, Chemin Boisé, Vaudreuil-Dorion 2025-11-03 · 899 m · Vendu 217 194 $ (961 $/m²) 226,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 102 $ · Ajust. superficie −10 807 $ · Ajust. âge −19 547 $ | 206 941 $ Poids 48 % |
| 9 | 554, des Érables, Vaudreuil-Dorion 2025-02-20 · 664 m · Vendu 782 758 $ (3 621 $/m²) 216,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +146 391 $ · Ajust. superficie −22 809 $ · Ajust. âge −78 276 $ | 828 064 $ Poids 43 % |
| 10 | 47, rue des Saules, Vaudreuil-Dorion 2025-09-16 · 696 m · Vendu 790 000 $ (4 614 $/m²) 171,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +74 755 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 858 958 $ Poids 43 % |
| 11 | 521, rue des Érables, Vaudreuil-Dorion 2026-01-28 · 810 m · Vendu 570 000 $ (3 469 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +68 171 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 688 075 $ Poids 38 % |
| 12 | 2069, Rue des Sables, Saint-Lazare 2024-11-01 · 650 m · Vendu 670 000 $ (3 068 $/m²) 218,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie −22 701 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 714 346 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.