587 Rue ERABLES · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
674 500 $
Unifamiliale · 4 130 $/m² · 163,3 m² · constr. 1989 · terrain 3 006,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 006,7 m²
Frontage
53 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 800 $
Rôle antérieur 410 700 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
553238649500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1021156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
371 800 $
Rôle antérieur
410 700 $
ID provincial
71083553238649500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 015
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 74 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, rue des Érables, Vaudreuil-Dorion 2026-01-28 · 413 m · Vendu 570 000 $ (3 469 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −1 735 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 672 320 $ Poids 85 % |
| 2 | 11, rue des Sapins, Vaudreuil-Dorion 2026-06-01 · 609 m · Vendu 650 000 $ (4 015 $/m²) 161,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +2 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 007 $ Poids 83 % |
| 3 | 3460, route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2026-04-30 · 872 m · Vendu 889 650 $ (5 815 $/m²) 153 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 118 $ · Ajust. superficie +29 946 $ · Ajust. âge +88 965 $ | 1 044 679 $ Poids 65 % |
| 4 | 47, rue des Saules, Vaudreuil-Dorion 2025-09-16 · 794 m · Vendu 790 000 $ (4 614 $/m²) 171,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −18 227 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 765 976 $ Poids 58 % |
| 5 | 3614, route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2025-09-16 · 459 m · Vendu 840 000 $ (4 521 $/m²) 185,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −50 861 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 950 975 $ Poids 53 % |
| 6 | 2308, rue des Érables, Saint-Lazare 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 507 $/m²) 164,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −2 028 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 688 103 $ Poids 51 % |
| 7 | 2308, rue des Érables, Saint-Lazare 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 157 $/m²) 164,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −521 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 191 885 $ Poids 43 % |
| 8 | 2180, des Sables, Saint-Lazare 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 671 000 $ (4 013 $/m²) 167,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 408 $ · Ajust. superficie −7 826 $ · Ajust. âge −26 840 $ | 691 743 $ Poids 40 % |
| 9 | 2080, rue des Sables, Saint-Lazare 2025-12-22 · 905 m · Vendu 760 000 $ (3 977 $/m²) 191,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −55 280 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 734 162 $ Poids 39 % |
| 10 | 663, rue Crevier, Vaudreuil-Dorion 2024-09-23 · 64 m · Vendu 825 000 $ (4 911 $/m²) 168 m² · constr. 2010 Ajust. marché +166 441 $ · Ajust. superficie −11 540 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 897 400 $ Poids 39 % |
| 11 | 517, Rue Crevier, Vaudreuil-Dorion 2025-06-11 · 423 m · Vendu 710 000 $ (5 358 $/m²) 132,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +82 521 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 922 150 $ Poids 36 % |
| 12 | 2040, Croissant du Sablon, Saint-Lazare 2025-06-04 · 757 m · Vendu 840 000 $ (4 421 $/m²) 190 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −59 021 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 829 343 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.