2385 Rue METCALFE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
772 800 $
Unifamiliale · 3 076 $/m² · 251,2 m² · constr. 1982 · terrain 4 777,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 777,5 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 200 $
Rôle antérieur 429 600 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
553243000700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1021160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
385 200 $
Rôle antérieur
429 600 $
ID provincial
71083553243000700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 86 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Des Cerisiers, Vaudreuil-Dorion 2025-10-23 · 258 m · Vendu 900 000 $ (3 531 $/m²) 254,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −6 532 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 886 864 $ Poids 81 % |
| 2 | 3, Rue Des Sapins, Vaudreuil-Dorion 2025-11-11 · 535 m · Vendu 790 000 $ (3 393 $/m²) 232,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +31 220 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 906 186 $ Poids 69 % |
| 3 | 647, rue Crevier, Vaudreuil-Dorion 2026-07-28 · 588 m · Vendu 354 331 $ (1 601 $/m²) 221,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 937 $ · Ajust. âge −35 433 $ | 342 835 $ Poids 68 % |
| 4 | 30, rue des Pommiers, Vaudreuil-Dorion 2026-06-30 · 731 m · Vendu 750 000 $ (2 672 $/m²) 280,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −39 410 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 701 297 $ Poids 63 % |
| 5 | 3396, route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 943 000 $ (3 790 $/m²) 248,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +4 548 $ · Ajust. âge +94 300 $ | 1 053 739 $ Poids 55 % |
| 6 | 630, rue Crevier, Vaudreuil-Dorion 2026-03-24 · 439 m · Vendu 760 000 $ (3 698 $/m²) 205,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie +84 506 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 864 547 $ Poids 52 % |
| 7 | 2, Chemin Boisé, Vaudreuil-Dorion 2025-11-03 · 931 m · Vendu 217 194 $ (961 $/m²) 226,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 102 $ · Ajust. superficie +12 056 $ · Ajust. âge −6 516 $ | 242 835 $ Poids 49 % |
| 8 | 2768, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2026-03-09 · 984 m · Vendu 725 000 $ (3 288 $/m²) 220,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +50 471 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 903 339 $ Poids 48 % |
| 9 | 2259, rue Rouleau, Saint-Lazare 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 1 073 000 $ (3 938 $/m²) 272,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 945 $ · Ajust. superficie −41 936 $ · Ajust. âge −69 745 $ | 1 043 264 $ Poids 47 % |
| 10 | 2230, rue Metcalfe, Saint-Lazare 2026-06-12 · 668 m · Vendu 1 945 000 $ (6 525 $/m²) 298,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −153 003 $ · Ajust. âge −194 500 $ | 1 622 023 $ Poids 46 % |
| 11 | 2325, Avenue Bedard, Saint-Lazare 2025-07-08 · 997 m · Vendu 832 500 $ (2 947 $/m²) 282,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 922 $ · Ajust. superficie −46 119 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 747 053 $ Poids 36 % |
| 12 | 2360, avenue Bédard, Saint-Lazare 2025-01-27 · 851 m · Vendu 700 000 $ (2 604 $/m²) 268,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie −22 917 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 783 351 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.