2383 Rue METCALFE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
1 239 800 $
Unifamiliale · 3 961 $/m² · 313 m² · constr. 2010 · terrain 13 996,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 996,4 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 154 800 $
Rôle antérieur 875 900 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
553243813800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1096800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 500 $
Valeur bâtiment
944 300 $
Rôle antérieur
875 900 $
ID provincial
71083553243813800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 327 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 077 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
764 500 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 98 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2230, rue Metcalfe, Saint-Lazare 2026-06-12 · 649 m · Vendu 1 945 000 $ (6 525 $/m²) 298,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +48 609 $ · Ajust. âge −126 425 $ | 1 891 710 $ Poids 79 % |
| 2 | 30, rue des Pommiers, Vaudreuil-Dorion 2026-06-30 · 663 m · Vendu 750 000 $ (2 672 $/m²) 280,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +43 151 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 877 608 $ Poids 69 % |
| 3 | 33, rue Des Cerisiers, Vaudreuil-Dorion 2025-10-23 · 189 m · Vendu 900 000 $ (3 531 $/m²) 254,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +102 570 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 1 076 966 $ Poids 47 % |
| 4 | 2325, Avenue Bedard, Saint-Lazare 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 832 500 $ (2 947 $/m²) 282,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 922 $ · Ajust. superficie +44 940 $ · Ajust. âge −12 487 $ | 908 875 $ Poids 39 % |
| 5 | 659, rue Crevier, Vaudreuil-Dorion 2024-12-02 · 631 m · Vendu 955 000 $ (3 150 $/m²) 303,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +183 179 $ · Ajust. superficie +15 434 $ · Ajust. âge −4 775 $ | 1 148 838 $ Poids 39 % |
| 6 | 2259, rue Rouleau, Saint-Lazare 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 1 073 000 $ (3 938 $/m²) 272,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 945 $ · Ajust. superficie +79 737 $ · Ajust. âge +80 475 $ | 1 315 157 $ Poids 37 % |
| 7 | 2766, Place des Feuillus, Saint-Lazare 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 865 000 $ (2 751 $/m²) 314,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −1 926 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 938 827 $ Poids 29 % |
| 8 | 2360, avenue Bédard, Saint-Lazare 2025-01-27 · 863 m · Vendu 700 000 $ (2 604 $/m²) 268,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +57 552 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 961 819 $ Poids 28 % |
| 9 | 1780, Rue des Outardes, Saint-Lazare 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (3 016 $/m²) 364,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −77 968 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 162 460 $ Poids 27 % |
| 10 | 2287, rue des Érables, Saint-Lazare 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 745 600 $ (2 699 $/m²) 276,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 569 $ · Ajust. superficie +49 518 $ · Ajust. âge +18 640 $ | 875 326 $ Poids 24 % |
| 11 | 1923, rue Du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-05-05 · 1.8 km · Vendu 975 000 $ (3 305 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +29 746 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 1 021 915 $ Poids 23 % |
| 12 | 3564, rue Rosalie, Vaudreuil-Dorion 2026-03-13 · 1.8 km · Vendu 1 220 000 $ (4 004 $/m²) 304,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +93 171 $ · Ajust. superficie +16 616 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 1 335 888 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.