580 Rue ERABLES · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
620 800 $
Unifamiliale · 6 640 $/m² · 93,5 m² · constr. 1997 · terrain 1 614,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 614,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 700 $
Rôle antérieur 340 800 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
553248456800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1021172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 500 $
Valeur bâtiment
351 200 $
Rôle antérieur
340 800 $
ID provincial
71083553248456800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 62 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, rue Crevier, Vaudreuil-Dorion 2026-05-04 · 235 m · Vendu 715 000 $ (7 639 $/m²) 93,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −382 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 680 734 $ Poids 95 % |
| 2 | 580, rue Des Érables, Vaudreuil-Dorion 2025-11-20 · 0 m · Vendu 490 000 $ (5 241 $/m²) 93,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 350 $ Poids 86 % |
| 3 | 559, rue des Érables, Vaudreuil-Dorion 2025-09-16 · 206 m · Vendu 585 000 $ (5 897 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −16 807 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 680 901 $ Poids 74 % |
| 4 | 2157, rue Rouleau, Saint-Lazare 2025-06-13 · 996 m · Vendu 560 000 $ (5 072 $/m²) 110,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −42 862 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 605 380 $ Poids 26 % |
| 5 | 39, Rue des Pommiers, Vaudreuil-Dorion 2024-08-01 · 492 m · Vendu 565 000 $ (5 371 $/m²) 105,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie −31 419 $ · Ajust. âge +53 675 $ | 699 574 $ Poids 24 % |
| 6 | 22, rue Sunset, Vaudreuil-Dorion 2024-06-27 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (3 037 $/m²) 92,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +1 974 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 359 187 $ Poids 11 % |
| 7 | 123, rue Upper McNaughten, Hudson 2026-03-27 · 2.3 km · Vendu 625 000 $ (6 004 $/m²) 104,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −31 820 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 703 411 $ Poids 8 % |
| 8 | 105, rue Mont Pleasant, Hudson 2026-08-05 · 2.3 km · Vendu 505 000 $ (4 769 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 566 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 525 934 $ Poids 7 % |
| 9 | 127, rue Upper McNaughten, Hudson 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 599 000 $ (5 343 $/m²) 112,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −49 694 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 616 759 $ Poids 6 % |
| 10 | 106, Mount Pleasant, Hudson 2024-10-10 · 2.4 km · Vendu 529 000 $ (5 082 $/m²) 104,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +106 724 $ · Ajust. superficie −26 933 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 661 691 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.