2363 Rue METCALFE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
781 600 $
Unifamiliale · 3 792 $/m² · 206,1 m² · constr. 1991 · terrain 9 462,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 462,2 m²
Frontage
90,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 000 $
Rôle antérieur 529 600 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
553251217400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1021183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 100 $
Valeur bâtiment
489 900 $
Rôle antérieur
529 600 $
ID provincial
71083553251217400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
779 500 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 87 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, rue Crevier, Vaudreuil-Dorion 2026-03-24 · 617 m · Vendu 760 000 $ (3 698 $/m²) 205,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie +1 109 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 815 351 $ Poids 80 % |
| 2 | 647, rue Crevier, Vaudreuil-Dorion 2026-07-28 · 760 m · Vendu 354 331 $ (1 601 $/m²) 221,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 169 $ · Ajust. âge −33 661 $ | 308 501 $ Poids 71 % |
| 3 | 2080, rue des Sables, Saint-Lazare 2025-12-22 · 862 m · Vendu 760 000 $ (3 977 $/m²) 191,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +29 827 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 826 870 $ Poids 59 % |
| 4 | 3, Rue Des Sapins, Vaudreuil-Dorion 2025-11-11 · 514 m · Vendu 790 000 $ (3 393 $/m²) 232,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −45 303 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 865 213 $ Poids 58 % |
| 5 | 2, Chemin Boisé, Vaudreuil-Dorion 2025-11-03 · 940 m · Vendu 217 194 $ (961 $/m²) 226,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 102 $ · Ajust. superficie −9 606 $ · Ajust. âge +3 258 $ | 230 947 $ Poids 49 % |
| 6 | 2040, Croissant du Sablon, Saint-Lazare 2025-06-04 · 731 m · Vendu 840 000 $ (4 421 $/m²) 190 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +35 589 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 932 353 $ Poids 49 % |
| 7 | 2768, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 288 $/m²) 220,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −23 673 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 829 195 $ Poids 48 % |
| 8 | 3614, route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2025-09-16 · 958 m · Vendu 840 000 $ (4 521 $/m²) 185,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +45 888 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 047 724 $ Poids 45 % |
| 9 | 47, rue des Saules, Vaudreuil-Dorion 2025-09-16 · 652 m · Vendu 790 000 $ (4 614 $/m²) 171,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +80 523 $ · Ajust. âge −75 050 $ | 868 676 $ Poids 42 % |
| 10 | 554, des Érables, Vaudreuil-Dorion 2025-02-20 · 837 m · Vendu 782 758 $ (3 621 $/m²) 216,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +146 391 $ · Ajust. superficie −18 284 $ · Ajust. âge −78 276 $ | 832 590 $ Poids 39 % |
| 11 | 2069, Rue des Sables, Saint-Lazare 2024-11-01 · 774 m · Vendu 670 000 $ (3 068 $/m²) 218,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie −18 867 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 788 531 $ Poids 31 % |
| 12 | 1866, rue de la Bernache, Saint-Lazare 2026-01-28 · 1.5 km · Vendu 232 574 $ (1 274 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 525 $ · Ajust. superficie +14 966 $ · Ajust. âge −15 117 $ | 253 948 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.