2351 Rue METCALFE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
924 200 $
Unifamiliale · 3 923 $/m² · 235,6 m² · constr. 2006 · terrain 5 256,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 256,2 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
859 500 $
Rôle antérieur 615 700 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
553251602100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1021185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 200 $
Valeur bâtiment
688 300 $
Rôle antérieur
615 700 $
ID provincial
71083553251602100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
925 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
921 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
779 500 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 93 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, Rue Des Sapins, Vaudreuil-Dorion 2025-11-11 · 525 m · Vendu 790 000 $ (3 393 $/m²) 232,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +4 751 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 946 867 $ Poids 75 % |
| 2 | 33, rue Des Cerisiers, Vaudreuil-Dorion 2025-10-23 · 350 m · Vendu 900 000 $ (3 531 $/m²) 254,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −34 072 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 922 324 $ Poids 71 % |
| 3 | 647, rue Crevier, Vaudreuil-Dorion 2026-07-28 · 823 m · Vendu 354 331 $ (1 601 $/m²) 221,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 448 $ · Ajust. âge −7 087 $ | 358 692 $ Poids 70 % |
| 4 | 630, rue Crevier, Vaudreuil-Dorion 2026-03-24 · 682 m · Vendu 760 000 $ (3 698 $/m²) 205,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie +55 659 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 926 901 $ Poids 60 % |
| 5 | 3396, route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 943 000 $ (3 790 $/m²) 248,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −25 015 $ · Ajust. âge +94 300 $ | 1 024 176 $ Poids 56 % |
| 6 | 2, Chemin Boisé, Vaudreuil-Dorion 2025-11-03 · 954 m · Vendu 217 194 $ (961 $/m²) 226,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 102 $ · Ajust. superficie +4 563 $ · Ajust. âge +19 547 $ | 261 406 $ Poids 55 % |
| 7 | 2768, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 288 $/m²) 220,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +24 824 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 877 692 $ Poids 46 % |
| 8 | 30, rue des Pommiers, Vaudreuil-Dorion 2026-06-30 · 782 m · Vendu 750 000 $ (2 672 $/m²) 280,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −60 251 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 770 456 $ Poids 42 % |
| 9 | 554, des Érables, Vaudreuil-Dorion 2025-02-20 · 883 m · Vendu 782 758 $ (3 621 $/m²) 216,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +146 391 $ · Ajust. superficie +35 119 $ · Ajust. âge −43 052 $ | 921 217 $ Poids 35 % |
| 10 | 2080, rue des Sables, Saint-Lazare 2025-12-22 · 912 m · Vendu 760 000 $ (3 977 $/m²) 191,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +88 488 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 942 530 $ Poids 35 % |
| 11 | 2360, avenue Bédard, Saint-Lazare 2025-01-27 · 667 m · Vendu 700 000 $ (2 604 $/m²) 268,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie −43 229 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 847 038 $ Poids 32 % |
| 12 | 2069, Rue des Sables, Saint-Lazare 2024-11-01 · 822 m · Vendu 670 000 $ (3 068 $/m²) 218,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie +26 383 $ · Ajust. âge +56 950 $ | 884 030 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.