45 Rue CERISIERS · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
1 322 500 $
Unifamiliale · 3 971 $/m² · 333 m² · constr. 2021 · terrain 2 305,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
333 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 305,1 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 185 800 $
Rôle antérieur 789 100 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
553255211300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1117071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 700 $
Valeur bâtiment
979 100 $
Rôle antérieur
789 100 $
ID provincial
71083553255211300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 370 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 232 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
3 990
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 99 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2230, rue Metcalfe, Saint-Lazare 2026-06-12 · 820 m · Vendu 1 945 000 $ (6 525 $/m²) 298,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +113 855 $ · Ajust. âge −19 450 $ | 2 063 931 $ Poids 62 % |
| 2 | 30, rue des Pommiers, Vaudreuil-Dorion 2026-06-30 · 514 m · Vendu 750 000 $ (2 672 $/m²) 280,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +69 870 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 904 327 $ Poids 59 % |
| 3 | 659, rue Crevier, Vaudreuil-Dorion 2024-12-02 · 469 m · Vendu 955 000 $ (3 150 $/m²) 303,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +183 179 $ · Ajust. superficie +46 931 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 1 232 860 $ Poids 37 % |
| 4 | 2766, Place des Feuillus, Saint-Lazare 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (2 751 $/m²) 314,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +25 587 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 1 013 915 $ Poids 30 % |
| 5 | 1780, Rue des Outardes, Saint-Lazare 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (3 016 $/m²) 364,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −47 806 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 253 122 $ Poids 29 % |
| 6 | 2259, rue Rouleau, Saint-Lazare 2026-03-12 · 1.3 km · Vendu 1 073 000 $ (3 938 $/m²) 272,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 945 $ · Ajust. superficie +119 113 $ · Ajust. âge +107 300 $ | 1 381 358 $ Poids 28 % |
| 7 | 3564, rue Rosalie, Vaudreuil-Dorion 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 1 220 000 $ (4 004 $/m²) 304,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +93 171 $ · Ajust. superficie +56 656 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 1 443 027 $ Poids 26 % |
| 8 | 2325, Avenue Bedard, Saint-Lazare 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 832 500 $ (2 947 $/m²) 282,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 922 $ · Ajust. superficie +74 409 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 984 131 $ Poids 26 % |
| 9 | 2287, rue des Érables, Saint-Lazare 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 745 600 $ (2 699 $/m²) 276,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 569 $ · Ajust. superficie +76 503 $ · Ajust. âge +59 648 $ | 943 319 $ Poids 20 % |
| 10 | 3564, rue Rosalie, Vaudreuil-Dorion 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (1 641 $/m²) 304,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +23 220 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 597 901 $ Poids 19 % |
| 11 | 2360, avenue Bédard, Saint-Lazare 2025-01-27 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (2 604 $/m²) 268,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +83 594 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 987 861 $ Poids 18 % |
| 12 | 28, Rue des Cerisiers, Vaudreuil-Dorion 2024-05-07 · 141 m · Vendu 1 090 000 $ (3 897 $/m²) 279,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +202 479 $ · Ajust. superficie +103 856 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 1 401 785 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.