2285 Rue METCALFE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
678 400 $
Unifamiliale · 5 440 $/m² · 124,7 m² · constr. 1990 · terrain 16 722,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 722,5 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 400 $
Rôle antérieur 438 200 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
553260625000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1021210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 800 $
Valeur bâtiment
391 600 $
Rôle antérieur
438 200 $
ID provincial
71083553260625000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
779 500 $
$/m² médian
3 977
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 75 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2019, rue des Sables, Saint-Lazare 2026-06-17 · 830 m · Vendu 730 000 $ (5 921 $/m²) 123,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +4 144 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 728 749 $ Poids 73 % |
| 2 | 635, rue Crevier, Vaudreuil-Dorion 2026-04-09 · 897 m · Vendu 769 000 $ (6 142 $/m²) 125,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 220 $ · Ajust. superficie −1 536 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 721 785 $ Poids 67 % |
| 3 | 2285, rue Metcalfe, Vaudreuil-Dorion 2025-04-17 · 0 m · Vendu 328 697 $ (2 636 $/m²) 124,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 719 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 416 $ Poids 63 % |
| 4 | 18, rue Pommiers, Vaudreuil-Dorion 2025-08-08 · 857 m · Vendu 831 500 $ (7 205 $/m²) 115,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 662 $ · Ajust. superficie +33 505 $ · Ajust. âge +54 048 $ | 987 714 $ Poids 50 % |
| 5 | 517, Rue Crevier, Vaudreuil-Dorion 2025-06-11 · 997 m · Vendu 710 000 $ (5 358 $/m²) 132,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −20 898 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 818 731 $ Poids 42 % |
| 6 | 568, des Érables, Vaudreuil-Dorion 2025-04-08 · 894 m · Vendu 740 000 $ (6 293 $/m²) 117,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 426 $ · Ajust. superficie +22 338 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 816 365 $ Poids 41 % |
| 7 | 500, rue Crevier, Vaudreuil-Dorion 2024-12-06 · 977 m · Vendu 575 000 $ (5 053 $/m²) 113,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +27 537 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 770 328 $ Poids 27 % |
| 8 | 2157, rue Rouleau, Saint-Lazare 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (5 072 $/m²) 110,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +36 268 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 664 911 $ Poids 26 % |
| 9 | 132, Bellevue, Hudson 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (6 329 $/m²) 134,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −30 380 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 915 338 $ Poids 20 % |
| 10 | 39, Rue des Pommiers, Vaudreuil-Dorion 2024-08-01 · 687 m · Vendu 565 000 $ (5 371 $/m²) 105,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie +52 365 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 763 582 $ Poids 19 % |
| 11 | 168, Bellevue, Hudson 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (3 991 $/m²) 127,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie −6 185 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 654 301 $ Poids 17 % |
| 12 | 2259, rue des Sables, Saint-Lazare 2024-10-25 · 1.4 km · Vendu 523 000 $ (3 868 $/m²) 135,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +105 513 $ · Ajust. superficie −20 309 $ · Ajust. âge −26 150 $ | 582 054 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.