2333 Rue METCALFE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
1 242 700 $
Unifamiliale · 2 950 $/m² · 421,2 m² · constr. 1980 · terrain 40 070,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
421,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
40 070,8 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 293 700 $
Rôle antérieur 746 200 $ +73.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
553261827500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1021212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 800 $
Valeur bâtiment
895 900 $
Rôle antérieur
746 200 $
ID provincial
71083553261827500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 278 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 177 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
769 000 $
$/m² médian
4 004
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 98 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1780, Rue des Outardes, Saint-Lazare 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (3 016 $/m²) 364,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +85 207 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 177 136 $ Poids 36 % |
| 2 | 2230, rue Metcalfe, Saint-Lazare 2026-06-12 · 459 m · Vendu 1 945 000 $ (6 525 $/m²) 298,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +401 593 $ · Ajust. âge −194 500 $ | 2 176 618 $ Poids 23 % |
| 3 | 30, rue des Pommiers, Vaudreuil-Dorion 2026-06-30 · 694 m · Vendu 750 000 $ (2 672 $/m²) 280,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 920 707 $ Poids 14 % |
| 4 | 2356, Rue de l'Orchestre, Saint-Lazare 2025-05-05 · 1.8 km · Vendu 399 699 $ (1 070 $/m²) 373,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 718 $ · Ajust. superficie +25 583 $ · Ajust. âge −39 970 $ | 421 031 $ Poids 13 % |
| 5 | 2079, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-09-25 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (2 922 $/m²) 342,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +115 430 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 108 092 $ Poids 13 % |
| 6 | 659, rue Crevier, Vaudreuil-Dorion 2024-12-02 · 838 m · Vendu 955 000 $ (3 150 $/m²) 303,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +183 179 $ · Ajust. superficie +185 834 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 1 228 513 $ Poids 10 % |
| 7 | 2098, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2024-06-26 · 1.6 km · Vendu 222 000 $ (561 $/m²) 395,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +7 093 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 248 132 $ Poids 9 % |
| 8 | 2325, Avenue Bedard, Saint-Lazare 2025-07-08 · 884 m · Vendu 832 500 $ (2 947 $/m²) 282,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 922 $ · Ajust. superficie +204 368 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 997 540 $ Poids 9 % |
| 9 | 2368, rue de l'Orchestre, Saint-Lazare 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (3 637 $/m²) 329,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie +166 050 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 353 286 $ Poids 8 % |
| 10 | 2766, Place des Feuillus, Saint-Lazare 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 865 000 $ (2 751 $/m²) 314,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +146 918 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 996 846 $ Poids 8 % |
| 11 | 1915, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-01-28 · 1.8 km · Vendu 1 059 000 $ (3 395 $/m²) 311,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 012 $ · Ajust. superficie +185 554 $ · Ajust. âge −105 900 $ | 1 236 666 $ Poids 7 % |
| 12 | 33, rue Des Cerisiers, Vaudreuil-Dorion 2025-10-23 · 303 m · Vendu 900 000 $ (3 531 $/m²) 254,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 118 396 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.