30 Rue SAPINS · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
838 500 $
Unifamiliale · 4 413 $/m² · 190 m² · constr. 2013 · terrain 1 961,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 961,5 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 200 $
Rôle antérieur 481 700 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
553265379400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1117081
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 700 $
Valeur bâtiment
543 500 $
Rôle antérieur
481 700 $
ID provincial
71083553265379400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 015
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 90 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, rue Crevier, Vaudreuil-Dorion 2026-03-24 · 431 m · Vendu 760 000 $ (3 698 $/m²) 205,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie −28 662 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 865 379 $ Poids 79 % |
| 2 | 3614, route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2025-09-16 · 520 m · Vendu 840 000 $ (4 521 $/m²) 185,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +9 494 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 011 330 $ Poids 70 % |
| 3 | 11, rue des Sapins, Vaudreuil-Dorion 2026-06-01 · 214 m · Vendu 650 000 $ (4 015 $/m²) 161,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +56 408 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 779 605 $ Poids 68 % |
| 4 | 47, rue des Saules, Vaudreuil-Dorion 2025-09-16 · 442 m · Vendu 790 000 $ (4 614 $/m²) 171,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +43 376 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 918 429 $ Poids 62 % |
| 5 | 521, rue des Érables, Vaudreuil-Dorion 2026-01-28 · 538 m · Vendu 570 000 $ (3 469 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +44 580 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 724 334 $ Poids 60 % |
| 6 | 647, rue Crevier, Vaudreuil-Dorion 2026-07-28 · 492 m · Vendu 354 331 $ (1 601 $/m²) 221,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 058 $ · Ajust. âge +5 315 $ | 334 588 $ Poids 58 % |
| 7 | 2080, rue des Sables, Saint-Lazare 2025-12-22 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (3 977 $/m²) 191,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −2 187 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 878 455 $ Poids 57 % |
| 8 | 2040, Croissant du Sablon, Saint-Lazare 2025-06-04 · 844 m · Vendu 840 000 $ (4 421 $/m²) 190 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +79 800 $ | 989 164 $ Poids 50 % |
| 9 | 3460, route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2026-04-30 · 624 m · Vendu 889 650 $ (5 815 $/m²) 153 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 118 $ · Ajust. superficie +107 572 $ · Ajust. âge +88 965 $ | 1 122 305 $ Poids 45 % |
| 10 | 2, Chemin Boisé, Vaudreuil-Dorion 2025-11-03 · 579 m · Vendu 217 194 $ (961 $/m²) 226,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 102 $ · Ajust. superficie −17 339 $ · Ajust. âge +21 719 $ | 241 676 $ Poids 41 % |
| 11 | 526, rue des Érables, Vaudreuil-Dorion 2024-11-21 · 497 m · Vendu 805 000 $ (4 375 $/m²) 184 m² · constr. 1955 Ajust. marché +157 032 $ · Ajust. superficie +13 125 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 1 055 657 $ Poids 40 % |
| 12 | 554, des Érables, Vaudreuil-Dorion 2025-02-20 · 406 m · Vendu 782 758 $ (3 621 $/m²) 216,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +146 391 $ · Ajust. superficie −47 429 $ · Ajust. âge −15 655 $ | 866 065 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.