27 Rue SAPINS · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
1 047 400 $
Unifamiliale · 4 763 $/m² · 219,9 m² · constr. 2012 · terrain 1 923 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 923 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 040 700 $
Rôle antérieur 614 100 $ +69.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
553265904300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1117084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 300 $
Valeur bâtiment
847 400 $
Rôle antérieur
614 100 $
ID provincial
71083553265904300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 115 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 235
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 96 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 647, rue Crevier, Vaudreuil-Dorion 2026-07-28 · 573 m · Vendu 354 331 $ (1 601 $/m²) 221,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 121 $ · Ajust. âge +3 543 $ | 356 754 $ Poids 86 % |
| 2 | 630, rue Crevier, Vaudreuil-Dorion 2026-03-24 · 504 m · Vendu 760 000 $ (3 698 $/m²) 205,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie +26 628 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 920 669 $ Poids 80 % |
| 3 | 3, Rue Des Sapins, Vaudreuil-Dorion 2025-11-11 · 197 m · Vendu 790 000 $ (3 393 $/m²) 232,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −21 888 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 920 228 $ Poids 79 % |
| 4 | 2, Chemin Boisé, Vaudreuil-Dorion 2025-11-03 · 562 m · Vendu 217 194 $ (961 $/m²) 226,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 102 $ · Ajust. superficie −2 978 $ · Ajust. âge +21 719 $ | 256 037 $ Poids 73 % |
| 5 | 3396, route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2026-06-26 · 802 m · Vendu 943 000 $ (3 790 $/m²) 248,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −54 768 $ · Ajust. âge +94 300 $ | 994 423 $ Poids 57 % |
| 6 | 33, rue Des Cerisiers, Vaudreuil-Dorion 2025-10-23 · 111 m · Vendu 900 000 $ (3 531 $/m²) 254,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −61 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 921 607 $ Poids 55 % |
| 7 | 554, des Érables, Vaudreuil-Dorion 2025-02-20 · 466 m · Vendu 782 758 $ (3 621 $/m²) 216,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +146 391 $ · Ajust. superficie +6 698 $ · Ajust. âge −19 569 $ | 916 278 $ Poids 51 % |
| 8 | 2768, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 288 $/m²) 220,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −986 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 851 882 $ Poids 50 % |
| 9 | 3614, route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2025-09-16 · 562 m · Vendu 840 000 $ (4 521 $/m²) 185,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +77 083 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 078 919 $ Poids 47 % |
| 10 | 2080, rue des Sables, Saint-Lazare 2025-12-22 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (3 977 $/m²) 191,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +57 268 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 934 111 $ Poids 42 % |
| 11 | 2040, Croissant du Sablon, Saint-Lazare 2025-06-04 · 889 m · Vendu 840 000 $ (4 421 $/m²) 190 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +66 095 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 1 051 058 $ Poids 36 % |
| 12 | 546, Crevier, Vaudreuil-Dorion 2024-09-09 · 384 m · Vendu 760 000 $ (3 417 $/m²) 222,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +153 327 $ · Ajust. superficie −4 272 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 985 056 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.