2271 Rue METCALFE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
1 490 600 $
Unifamiliale · 4 125 $/m² · 361,4 m² · constr. 2001 · terrain 17 262 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
361,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 262 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 773 400 $
Rôle antérieur 1 283 600 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
553270512300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1021237
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 200 $
Valeur bâtiment
1 548 200 $
Rôle antérieur
1 283 600 $
ID provincial
71083553270512300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 654 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 186 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 99 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2230, rue Metcalfe, Saint-Lazare 2026-06-12 · 313 m · Vendu 1 945 000 $ (6 525 $/m²) 298,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +206 505 $ · Ajust. âge −194 500 $ | 1 981 531 $ Poids 58 % |
| 2 | 1780, Rue des Outardes, Saint-Lazare 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (3 016 $/m²) 364,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −4 977 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 185 952 $ Poids 53 % |
| 3 | 2079, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-09-25 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (2 922 $/m²) 342,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +28 054 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 100 716 $ Poids 22 % |
| 4 | 659, rue Crevier, Vaudreuil-Dorion 2024-12-02 · 1.0 km · Vendu 955 000 $ (3 150 $/m²) 303,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +183 179 $ · Ajust. superficie +91 657 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 1 182 086 $ Poids 20 % |
| 5 | 1915, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-01-28 · 1.8 km · Vendu 1 059 000 $ (3 395 $/m²) 311,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 012 $ · Ajust. superficie +84 034 $ · Ajust. âge −26 475 $ | 1 214 571 $ Poids 16 % |
| 6 | 1923, rue Du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-05-05 · 1.7 km · Vendu 975 000 $ (3 305 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +109 729 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 058 023 $ Poids 15 % |
| 7 | 2134, rue du Forgeron, Saint-Lazare 2024-10-21 · 1.6 km · Vendu 1 500 000 $ (4 904 $/m²) 305,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie +136 074 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 796 193 $ Poids 10 % |
| 8 | 2098, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2024-06-26 · 1.6 km · Vendu 222 000 $ (561 $/m²) 395,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −9 673 $ · Ajust. âge −18 870 $ | 234 696 $ Poids 9 % |
| 9 | 1878, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 930 000 $ (3 069 $/m²) 303 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +89 624 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 1 077 819 $ Poids 9 % |
| 10 | 3564, rue Rosalie, Vaudreuil-Dorion 2026-03-13 · 2.2 km · Vendu 1 220 000 $ (4 004 $/m²) 304,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +93 171 $ · Ajust. superficie +113 512 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 1 377 883 $ Poids 8 % |
| 11 | 3564, rue Rosalie, Vaudreuil-Dorion 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (1 641 $/m²) 304,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +46 521 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 571 203 $ Poids 6 % |
| 12 | 2128, du Magistrat, Saint-Lazare 2024-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 140 000 $ (3 752 $/m²) 303,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +211 767 $ · Ajust. superficie +108 071 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 1 448 438 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.