23 Rue SAPINS · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
608 700 $
Unifamiliale · 6 295 $/m² · 96,7 m² · constr. 1987 · terrain 2 131 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 131 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 100 $
Rôle antérieur 336 900 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
553275553300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1021241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 600 $
Valeur bâtiment
332 500 $
Rôle antérieur
336 900 $
ID provincial
71083553275553300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 60 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, rue Crevier, Vaudreuil-Dorion 2026-05-04 · 689 m · Vendu 715 000 $ (7 639 $/m²) 93,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +11 840 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 664 356 $ Poids 78 % |
| 2 | 580, rue Des Érables, Vaudreuil-Dorion 2025-11-20 · 456 m · Vendu 490 000 $ (5 241 $/m²) 93,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +8 385 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 519 235 $ Poids 77 % |
| 3 | 559, rue des Érables, Vaudreuil-Dorion 2025-09-16 · 533 m · Vendu 585 000 $ (5 897 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −7 371 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 666 936 $ Poids 69 % |
| 4 | 18, rue Pommiers, Vaudreuil-Dorion 2025-08-08 · 410 m · Vendu 831 500 $ (7 205 $/m²) 115,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 662 $ · Ajust. superficie −67 370 $ · Ajust. âge +41 575 $ | 874 367 $ Poids 38 % |
| 5 | 39, Rue des Pommiers, Vaudreuil-Dorion 2024-08-01 · 219 m · Vendu 565 000 $ (5 371 $/m²) 105,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie −22 826 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 679 917 $ Poids 29 % |
| 6 | 500, rue Crevier, Vaudreuil-Dorion 2024-12-06 · 486 m · Vendu 575 000 $ (5 053 $/m²) 113,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −43 201 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 699 590 $ Poids 26 % |
| 7 | 2157, rue Rouleau, Saint-Lazare 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (5 072 $/m²) 110,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −34 746 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 585 496 $ Poids 24 % |
| 8 | 76, rue Bellevue, Hudson 2025-11-14 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (5 657 $/m²) 92,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +11 032 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 637 121 $ Poids 15 % |
| 9 | 215, Main, Hudson 2024-07-22 · 2.3 km · Vendu 557 800 $ (5 343 $/m²) 104,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +91 802 $ · Ajust. superficie −20 570 $ · Ajust. âge +55 780 $ | 684 812 $ Poids 3 % |
| 10 | 215, Main, Hudson 2024-07-22 · 2.3 km · Vendu 557 800 $ (5 343 $/m²) 104,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +91 802 $ · Ajust. superficie −20 570 $ · Ajust. âge +55 780 $ | 684 812 $ Poids 3 % |
| 11 | 2066, rue du Paysan, Saint-Lazare 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 635 000 $ (5 896 $/m²) 107,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie −32 428 $ · Ajust. âge −60 325 $ | 660 205 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.