22 Rue SAPINS · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
936 800 $
Unifamiliale · 4 597 $/m² · 203,8 m² · constr. 2011 · terrain 2 018,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 018,4 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
892 100 $
Rôle antérieur 557 900 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
553276040900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1117090
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 600 $
Valeur bâtiment
695 500 $
Rôle antérieur
557 900 $
ID provincial
71083553276040900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
963 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 93 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, rue Crevier, Vaudreuil-Dorion 2026-03-24 · 501 m · Vendu 760 000 $ (3 698 $/m²) 205,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie −3 144 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 887 098 $ Poids 85 % |
| 2 | 647, rue Crevier, Vaudreuil-Dorion 2026-07-28 · 551 m · Vendu 354 331 $ (1 601 $/m²) 221,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 010 $ · Ajust. âge +1 772 $ | 342 093 $ Poids 77 % |
| 3 | 3614, route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2025-09-16 · 495 m · Vendu 840 000 $ (4 521 $/m²) 185,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +40 689 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 042 525 $ Poids 63 % |
| 4 | 2, Chemin Boisé, Vaudreuil-Dorion 2025-11-03 · 511 m · Vendu 217 194 $ (961 $/m²) 226,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 102 $ · Ajust. superficie −10 711 $ · Ajust. âge +21 719 $ | 248 304 $ Poids 62 % |
| 5 | 3, Rue Des Sapins, Vaudreuil-Dorion 2025-11-11 · 196 m · Vendu 790 000 $ (3 393 $/m²) 232,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −49 205 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 892 910 $ Poids 61 % |
| 6 | 2080, rue des Sables, Saint-Lazare 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (3 977 $/m²) 191,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +25 254 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 898 296 $ Poids 50 % |
| 7 | 47, rue des Saules, Vaudreuil-Dorion 2025-09-16 · 371 m · Vendu 790 000 $ (4 614 $/m²) 171,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +75 216 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 942 369 $ Poids 50 % |
| 8 | 554, des Érables, Vaudreuil-Dorion 2025-02-20 · 403 m · Vendu 782 758 $ (3 621 $/m²) 216,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +146 391 $ · Ajust. superficie −22 447 $ · Ajust. âge −23 483 $ | 883 219 $ Poids 49 % |
| 9 | 2768, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 288 $/m²) 220,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −27 455 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 825 414 $ Poids 45 % |
| 10 | 521, rue des Érables, Vaudreuil-Dorion 2026-01-28 · 524 m · Vendu 570 000 $ (3 469 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +68 518 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 748 272 $ Poids 45 % |
| 11 | 2040, Croissant du Sablon, Saint-Lazare 2025-06-04 · 918 m · Vendu 840 000 $ (4 421 $/m²) 190 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +30 505 $ · Ajust. âge +71 400 $ | 1 011 269 $ Poids 44 % |
| 12 | 526, rue des Érables, Vaudreuil-Dorion 2024-11-21 · 477 m · Vendu 805 000 $ (4 375 $/m²) 184 m² · constr. 1955 Ajust. marché +157 032 $ · Ajust. superficie +43 313 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 1 085 844 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.