11 Rue SAPINS · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
692 600 $
Unifamiliale · 4 278 $/m² · 161,9 m² · constr. 1989 · terrain 2 935,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 935,3 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 500 $
Rôle antérieur 384 000 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
553284168300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1021259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 700 $
Valeur bâtiment
368 800 $
Rôle antérieur
384 000 $
ID provincial
71083553284168300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
758 500 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 77 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue des Sapins, Vaudreuil-Dorion 2026-06-01 · 3 m · Vendu 650 000 $ (4 015 $/m²) 161,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 196 $ Poids 98 % |
| 2 | 3460, route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2026-04-30 · 513 m · Vendu 889 650 $ (5 815 $/m²) 153 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 118 $ · Ajust. superficie +25 875 $ · Ajust. âge +88 965 $ | 1 040 609 $ Poids 82 % |
| 3 | 521, rue des Érables, Vaudreuil-Dorion 2026-01-28 · 660 m · Vendu 570 000 $ (3 469 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −4 163 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 669 891 $ Poids 75 % |
| 4 | 47, rue des Saules, Vaudreuil-Dorion 2025-09-16 · 261 m · Vendu 790 000 $ (4 614 $/m²) 171,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −21 457 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 762 746 $ Poids 73 % |
| 5 | 3614, route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2025-09-16 · 618 m · Vendu 840 000 $ (4 521 $/m²) 185,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −54 026 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 947 811 $ Poids 47 % |
| 6 | 47, rue des Saules, Vaudreuil-Dorion 2024-11-08 · 261 m · Vendu 695 000 $ (4 060 $/m²) 171,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +135 574 $ · Ajust. superficie −18 877 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 742 197 $ Poids 41 % |
| 7 | 517, Rue Crevier, Vaudreuil-Dorion 2025-06-11 · 565 m · Vendu 710 000 $ (5 358 $/m²) 132,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +78 770 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 918 399 $ Poids 35 % |
| 8 | 214, rue de la Seigneurie, Hudson 2024-11-08 · 572 m · Vendu 630 000 $ (3 565 $/m²) 176,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie −26 384 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 751 711 $ Poids 33 % |
| 9 | 143, rue Bellevue, Hudson 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 508 000 $ (3 338 $/m²) 152,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +26 802 $ · Ajust. superficie +16 188 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 601 790 $ Poids 32 % |
| 10 | 663, rue Crevier, Vaudreuil-Dorion 2024-09-23 · 673 m · Vendu 825 000 $ (4 911 $/m²) 168 m² · constr. 2010 Ajust. marché +166 441 $ · Ajust. superficie −14 978 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 893 963 $ Poids 31 % |
| 11 | 2180, des Sables, Saint-Lazare 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 671 000 $ (4 013 $/m²) 167,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 408 $ · Ajust. superficie −10 635 $ · Ajust. âge −26 840 $ | 688 934 $ Poids 31 % |
| 12 | 2080, rue des Sables, Saint-Lazare 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (3 977 $/m²) 191,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −58 064 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 731 378 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.