7 Rue SAPINS · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
758 500 $
Unifamiliale · 3 196 $/m² · 237,3 m² · constr. 1978 · terrain 2 887,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 887,5 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 100 $
Rôle antérieur 404 700 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
553284598200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1021261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 100 $
Valeur bâtiment
376 000 $
Rôle antérieur
404 700 $
ID provincial
71083553284598200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
757 000 $
$/m² médian
4 488
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 85 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, Rue Des Sapins, Vaudreuil-Dorion 2025-11-11 · 64 m · Vendu 790 000 $ (3 393 $/m²) 232,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +7 635 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 866 801 $ Poids 85 % |
| 2 | 3396, route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2026-06-26 · 659 m · Vendu 943 000 $ (3 790 $/m²) 248,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −21 794 $ · Ajust. âge +94 300 $ | 1 027 397 $ Poids 79 % |
| 3 | 33, rue Des Cerisiers, Vaudreuil-Dorion 2025-10-23 · 254 m · Vendu 900 000 $ (3 531 $/m²) 254,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −31 071 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 862 325 $ Poids 74 % |
| 4 | 2, Chemin Boisé, Vaudreuil-Dorion 2025-11-03 · 493 m · Vendu 217 194 $ (961 $/m²) 226,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 102 $ · Ajust. superficie +5 379 $ · Ajust. âge −10 860 $ | 231 815 $ Poids 73 % |
| 5 | 647, rue Crevier, Vaudreuil-Dorion 2026-07-28 · 749 m · Vendu 354 331 $ (1 601 $/m²) 221,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 809 $ · Ajust. âge −35 433 $ | 331 707 $ Poids 72 % |
| 6 | 630, rue Crevier, Vaudreuil-Dorion 2026-03-24 · 684 m · Vendu 760 000 $ (3 698 $/m²) 205,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie +58 803 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 823 644 $ Poids 58 % |
| 7 | 30, rue des Pommiers, Vaudreuil-Dorion 2026-06-30 · 340 m · Vendu 750 000 $ (2 672 $/m²) 280,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −57 980 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 667 727 $ Poids 55 % |
| 8 | 554, des Érables, Vaudreuil-Dorion 2025-02-20 · 573 m · Vendu 782 758 $ (3 621 $/m²) 216,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +146 391 $ · Ajust. superficie +38 197 $ · Ajust. âge −78 276 $ | 889 070 $ Poids 43 % |
| 9 | 2768, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2026-03-09 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (3 288 $/m²) 220,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +27 619 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 880 487 $ Poids 38 % |
| 10 | 546, Crevier, Vaudreuil-Dorion 2024-09-09 · 469 m · Vendu 760 000 $ (3 417 $/m²) 222,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +153 327 $ · Ajust. superficie +25 459 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 931 186 $ Poids 32 % |
| 11 | 2080, rue des Sables, Saint-Lazare 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (3 977 $/m²) 191,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +91 868 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 843 310 $ Poids 26 % |
| 12 | 2360, avenue Bédard, Saint-Lazare 2025-01-27 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (2 604 $/m²) 268,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie −41 016 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 751 252 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.