15 Rue SAPINS · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
826 200 $
Unifamiliale · 4 166 $/m² · 198,3 m² · constr. 1978 · terrain 1 694,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 694,5 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
813 000 $
Rôle antérieur 544 700 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
553285012500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1021264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 300 $
Valeur bâtiment
627 700 $
Rôle antérieur
544 700 $
ID provincial
71083553285012500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 89 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, rue Crevier, Vaudreuil-Dorion 2026-03-24 · 617 m · Vendu 760 000 $ (3 698 $/m²) 205,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie −13 314 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 751 527 $ Poids 79 % |
| 2 | 647, rue Crevier, Vaudreuil-Dorion 2026-07-28 · 678 m · Vendu 354 331 $ (1 601 $/m²) 221,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 413 $ · Ajust. âge −35 433 $ | 300 485 $ Poids 66 % |
| 3 | 3614, route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2025-09-16 · 575 m · Vendu 840 000 $ (4 521 $/m²) 185,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +28 256 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 030 093 $ Poids 65 % |
| 4 | 11, rue des Sapins, Vaudreuil-Dorion 2026-06-01 · 41 m · Vendu 650 000 $ (4 015 $/m²) 161,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +73 070 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 695 516 $ Poids 57 % |
| 5 | 47, rue des Saules, Vaudreuil-Dorion 2025-09-16 · 265 m · Vendu 790 000 $ (4 614 $/m²) 171,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +62 526 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 846 730 $ Poids 57 % |
| 6 | 2, Chemin Boisé, Vaudreuil-Dorion 2025-11-03 · 492 m · Vendu 217 194 $ (961 $/m²) 226,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 102 $ · Ajust. superficie −13 352 $ · Ajust. âge −10 860 $ | 213 083 $ Poids 55 % |
| 7 | 3, Rue Des Sapins, Vaudreuil-Dorion 2025-11-11 · 85 m · Vendu 790 000 $ (3 393 $/m²) 232,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −58 537 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 800 628 $ Poids 52 % |
| 8 | 521, rue des Érables, Vaudreuil-Dorion 2026-01-28 · 617 m · Vendu 570 000 $ (3 469 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +58 977 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 701 682 $ Poids 48 % |
| 9 | 2080, rue des Sables, Saint-Lazare 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (3 977 $/m²) 191,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +14 317 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 765 759 $ Poids 48 % |
| 10 | 554, des Érables, Vaudreuil-Dorion 2025-02-20 · 511 m · Vendu 782 758 $ (3 621 $/m²) 216,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +146 391 $ · Ajust. superficie −32 404 $ · Ajust. âge −78 276 $ | 818 470 $ Poids 44 % |
| 11 | 2040, Croissant du Sablon, Saint-Lazare 2025-06-04 · 997 m · Vendu 840 000 $ (4 421 $/m²) 190 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +18 347 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 860 511 $ Poids 43 % |
| 12 | 526, rue des Érables, Vaudreuil-Dorion 2024-11-21 · 564 m · Vendu 805 000 $ (4 375 $/m²) 184 m² · constr. 1955 Ajust. marché +157 032 $ · Ajust. superficie +31 281 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 1 073 813 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.