10 Rue SAPINS · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
742 800 $
Unifamiliale · 4 030 $/m² · 184,3 m² · constr. 1978 · terrain 1 623,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 623,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 800 $
Rôle antérieur 450 500 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
553285208500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1021266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 800 $
Valeur bâtiment
470 000 $
Rôle antérieur
450 500 $
ID provincial
71083553285208500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 84 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue des Sapins, Vaudreuil-Dorion 2026-06-01 · 105 m · Vendu 650 000 $ (4 015 $/m²) 161,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +44 966 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 667 412 $ Poids 77 % |
| 2 | 47, rue des Saules, Vaudreuil-Dorion 2025-09-16 · 257 m · Vendu 790 000 $ (4 614 $/m²) 171,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +30 225 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 814 428 $ Poids 71 % |
| 3 | 3614, route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2025-09-16 · 511 m · Vendu 840 000 $ (4 521 $/m²) 185,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −3 391 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 998 446 $ Poids 71 % |
| 4 | 521, rue des Érables, Vaudreuil-Dorion 2026-01-28 · 555 m · Vendu 570 000 $ (3 469 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +34 693 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 677 397 $ Poids 66 % |
| 5 | 630, rue Crevier, Vaudreuil-Dorion 2026-03-24 · 615 m · Vendu 760 000 $ (3 698 $/m²) 205,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie −39 202 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 725 639 $ Poids 65 % |
| 6 | 3460, route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2026-04-30 · 453 m · Vendu 889 650 $ (5 815 $/m²) 153 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 118 $ · Ajust. superficie +91 000 $ · Ajust. âge +88 965 $ | 1 105 734 $ Poids 56 % |
| 7 | 2080, rue des Sables, Saint-Lazare 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (3 977 $/m²) 191,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −13 522 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 737 921 $ Poids 47 % |
| 8 | 2040, Croissant du Sablon, Saint-Lazare 2025-06-04 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (4 421 $/m²) 190 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −12 600 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 829 564 $ Poids 42 % |
| 9 | 526, rue des Érables, Vaudreuil-Dorion 2024-11-21 · 501 m · Vendu 805 000 $ (4 375 $/m²) 184 m² · constr. 1955 Ajust. marché +157 032 $ · Ajust. superficie +656 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 1 043 188 $ Poids 41 % |
| 10 | 47, rue des Saules, Vaudreuil-Dorion 2024-11-08 · 257 m · Vendu 695 000 $ (4 060 $/m²) 171,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +135 574 $ · Ajust. superficie +26 590 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 787 664 $ Poids 40 % |
| 11 | 214, rue de la Seigneurie, Hudson 2024-11-08 · 470 m · Vendu 630 000 $ (3 565 $/m²) 176,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie +13 548 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 756 993 $ Poids 39 % |
| 12 | 554, des Érables, Vaudreuil-Dorion 2025-02-20 · 456 m · Vendu 782 758 $ (3 621 $/m²) 216,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +146 391 $ · Ajust. superficie −57 747 $ · Ajust. âge −78 276 $ | 793 126 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.