6 Rue SAPINS · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
920 400 $
Unifamiliale · 2 889 $/m² · 318,6 m² · constr. 1993 · terrain 1 589,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
318,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 589,6 m²
Frontage
48 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 300 $
Rôle antérieur 508 700 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
553285498700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1021269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 600 $
Valeur bâtiment
565 700 $
Rôle antérieur
508 700 $
ID provincial
71083553285498700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 076 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
758 500 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 93 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue des Pommiers, Vaudreuil-Dorion 2026-06-30 · 235 m · Vendu 750 000 $ (2 672 $/m²) 280,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +50 632 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 832 590 $ Poids 77 % |
| 2 | 2230, rue Metcalfe, Saint-Lazare 2026-06-12 · 888 m · Vendu 1 945 000 $ (6 525 $/m²) 298,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +66 878 $ · Ajust. âge −194 500 $ | 1 841 904 $ Poids 65 % |
| 3 | 33, rue Des Cerisiers, Vaudreuil-Dorion 2025-10-23 · 273 m · Vendu 900 000 $ (3 531 $/m²) 254,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +112 456 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 1 010 352 $ Poids 43 % |
| 4 | 659, rue Crevier, Vaudreuil-Dorion 2024-12-02 · 644 m · Vendu 955 000 $ (3 150 $/m²) 303,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +183 179 $ · Ajust. superficie +24 253 $ · Ajust. âge −85 950 $ | 1 076 482 $ Poids 38 % |
| 5 | 2325, Avenue Bedard, Saint-Lazare 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 832 500 $ (2 947 $/m²) 282,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 922 $ · Ajust. superficie +53 192 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 846 364 $ Poids 26 % |
| 6 | 3564, rue Rosalie, Vaudreuil-Dorion 2026-03-13 · 1.7 km · Vendu 1 220 000 $ (4 004 $/m²) 304,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +93 171 $ · Ajust. superficie +27 827 $ · Ajust. âge −97 600 $ | 1 243 399 $ Poids 25 % |
| 7 | 28, Rue des Cerisiers, Vaudreuil-Dorion 2024-05-07 · 202 m · Vendu 1 090 000 $ (3 897 $/m²) 279,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +202 479 $ · Ajust. superficie +75 797 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 259 277 $ Poids 20 % |
| 8 | 1780, Rue des Outardes, Saint-Lazare 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (3 016 $/m²) 364,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −69 523 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 077 406 $ Poids 20 % |
| 9 | 2360, avenue Bédard, Saint-Lazare 2025-01-27 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (2 604 $/m²) 268,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +64 844 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 909 611 $ Poids 19 % |
| 10 | 3564, rue Rosalie, Vaudreuil-Dorion 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (1 641 $/m²) 304,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +11 405 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 516 086 $ Poids 18 % |
| 11 | 351, rue Woodcroft, Hudson 2026-01-29 · 2.1 km · Vendu 1 150 000 $ (3 884 $/m²) 296,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +43 693 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 1 328 877 $ Poids 12 % |
| 12 | 349, rue Woodcroft, Hudson 2025-07-21 · 2.0 km · Vendu 1 446 000 $ (4 709 $/m²) 307,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +76 290 $ · Ajust. superficie +27 074 $ · Ajust. âge +21 690 $ | 1 571 054 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.