3 Rue SAPINS · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
771 900 $
Unifamiliale · 3 316 $/m² · 232,8 m² · constr. 1979 · terrain 2 869,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 869,8 m²
Frontage
74,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 900 $
Rôle antérieur 346 700 $ +86.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
553285903100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1021271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 400 $
Valeur bâtiment
419 500 $
Rôle antérieur
346 700 $
ID provincial
71083553285903100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
758 500 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 86 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, Rue Des Sapins, Vaudreuil-Dorion 2025-11-11 · 4 m · Vendu 790 000 $ (3 393 $/m²) 232,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 863 116 $ Poids 85 % |
| 2 | 3396, route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2026-06-26 · 610 m · Vendu 943 000 $ (3 790 $/m²) 248,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −30 322 $ · Ajust. âge +94 300 $ | 1 018 869 $ Poids 78 % |
| 3 | 2, Chemin Boisé, Vaudreuil-Dorion 2025-11-03 · 425 m · Vendu 217 194 $ (961 $/m²) 226,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 102 $ · Ajust. superficie +3 218 $ · Ajust. âge −9 774 $ | 230 740 $ Poids 77 % |
| 4 | 647, rue Crevier, Vaudreuil-Dorion 2026-07-28 · 748 m · Vendu 354 331 $ (1 601 $/m²) 221,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 207 $ · Ajust. âge −35 433 $ | 328 104 $ Poids 75 % |
| 5 | 33, rue Des Cerisiers, Vaudreuil-Dorion 2025-10-23 · 293 m · Vendu 900 000 $ (3 531 $/m²) 254,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −39 015 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 854 381 $ Poids 70 % |
| 6 | 630, rue Crevier, Vaudreuil-Dorion 2026-03-24 · 697 m · Vendu 760 000 $ (3 698 $/m²) 205,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie +50 482 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 819 123 $ Poids 62 % |
| 7 | 554, des Érables, Vaudreuil-Dorion 2025-02-20 · 534 m · Vendu 782 758 $ (3 621 $/m²) 216,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +146 391 $ · Ajust. superficie +30 050 $ · Ajust. âge −78 276 $ | 880 924 $ Poids 46 % |
| 8 | 2768, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2026-03-09 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (3 288 $/m²) 220,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +20 221 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 873 089 $ Poids 38 % |
| 9 | 546, Crevier, Vaudreuil-Dorion 2024-09-09 · 425 m · Vendu 760 000 $ (3 417 $/m²) 222,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +153 327 $ · Ajust. superficie +17 770 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 927 297 $ Poids 34 % |
| 10 | 2080, rue des Sables, Saint-Lazare 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (3 977 $/m²) 191,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +82 920 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 834 362 $ Poids 27 % |
| 11 | 2040, Croissant du Sablon, Saint-Lazare 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (4 421 $/m²) 190 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +94 611 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 940 974 $ Poids 24 % |
| 12 | 2069, Rue des Sables, Saint-Lazare 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (3 068 $/m²) 218,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie +22 088 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 789 285 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.