3752 Chemin SABLES · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
593 000 $
Unifamiliale · 4 987 $/m² · 118,9 m² · constr. 1970 · terrain 9 177,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 177,1 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 400 $
Rôle antérieur 319 200 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
553301094200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1021321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 800 $
Valeur bâtiment
245 600 $
Rôle antérieur
319 200 $
ID provincial
71083553301094200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 232
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 56 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, rue Crevier, Vaudreuil-Dorion 2026-04-09 · 377 m · Vendu 769 000 $ (6 142 $/m²) 125,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 220 $ · Ajust. superficie −19 348 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 703 972 $ Poids 86 % |
| 2 | 2019, rue des Sables, Saint-Lazare 2026-06-17 · 815 m · Vendu 730 000 $ (5 921 $/m²) 123,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −13 025 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 653 180 $ Poids 72 % |
| 3 | 568, des Érables, Vaudreuil-Dorion 2025-04-08 · 569 m · Vendu 740 000 $ (6 293 $/m²) 117,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 426 $ · Ajust. superficie +4 090 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 768 516 $ Poids 53 % |
| 4 | 126, rue Como-Gardens, Hudson 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 757 000 $ (6 410 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 062 $ · Ajust. superficie +2 564 $ · Ajust. âge −68 130 $ | 761 495 $ Poids 51 % |
| 5 | 2157, rue Rouleau, Saint-Lazare 2025-06-13 · 737 m · Vendu 560 000 $ (5 072 $/m²) 110,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +21 558 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 594 200 $ Poids 50 % |
| 6 | 559, rue des Érables, Vaudreuil-Dorion 2025-09-16 · 573 m · Vendu 585 000 $ (5 897 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +58 087 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 682 670 $ Poids 44 % |
| 7 | 18, rue Pommiers, Vaudreuil-Dorion 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 831 500 $ (7 205 $/m²) 115,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 662 $ · Ajust. superficie +12 609 $ · Ajust. âge −29 103 $ | 883 669 $ Poids 44 % |
| 8 | 517, Rue Crevier, Vaudreuil-Dorion 2025-06-11 · 760 m · Vendu 710 000 $ (5 358 $/m²) 132,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −36 438 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 749 941 $ Poids 43 % |
| 9 | 500, rue Crevier, Vaudreuil-Dorion 2024-12-06 · 854 m · Vendu 575 000 $ (5 053 $/m²) 113,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +12 884 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 709 675 $ Poids 33 % |
| 10 | 2577, Westwood, Saint-Lazare 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (6 146 $/m²) 132,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −42 102 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 701 675 $ Poids 31 % |
| 11 | 77, rue Como-Gardens, Hudson 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (5 870 $/m²) 116,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +6 457 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 631 594 $ Poids 30 % |
| 12 | 2285, rue Metcalfe, Vaudreuil-Dorion 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 328 697 $ (2 636 $/m²) 124,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 719 $ · Ajust. superficie −7 644 $ · Ajust. âge −32 870 $ | 331 903 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.