3553 Rue NORMANDIE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
914 300 $
Unifamiliale · 3 270 $/m² · 279,6 m² · constr. 1990 · terrain 3 126,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 126,3 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 700 $
Rôle antérieur 482 800 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
553308253100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1021324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 600 $
Valeur bâtiment
514 100 $
Rôle antérieur
482 800 $
ID provincial
71083553308253100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 060 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 138
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 93 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3564, rue Rosalie, Vaudreuil-Dorion 2026-03-13 · 223 m · Vendu 1 220 000 $ (4 004 $/m²) 304,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +93 171 $ · Ajust. superficie −50 249 $ · Ajust. âge −115 900 $ | 1 147 022 $ Poids 81 % |
| 2 | 351, rue Woodcroft, Hudson 2026-01-29 · 612 m · Vendu 1 150 000 $ (3 884 $/m²) 296,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −32 042 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 1 235 893 $ Poids 73 % |
| 3 | 3564, rue Rosalie, Vaudreuil-Dorion 2025-05-30 · 223 m · Vendu 500 000 $ (1 641 $/m²) 304,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −20 594 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 476 587 $ Poids 58 % |
| 4 | 94, rue Como Gardens, Hudson 2025-09-26 · 881 m · Vendu 1 037 500 $ (3 786 $/m²) 274 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 137 $ · Ajust. superficie +10 602 $ · Ajust. âge −103 750 $ | 1 040 489 $ Poids 57 % |
| 5 | 19, rue Willow, Hudson 2026-04-22 · 991 m · Vendu 949 000 $ (3 711 $/m²) 255,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 528 $ · Ajust. superficie +44 351 $ · Ajust. âge +28 470 $ | 1 060 349 $ Poids 56 % |
| 6 | 349, rue Woodcroft, Hudson 2025-07-21 · 543 m · Vendu 1 446 000 $ (4 709 $/m²) 307,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +76 290 $ · Ajust. superficie −64 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 457 547 $ Poids 55 % |
| 7 | 124, Como-Gardens, Hudson 2025-07-29 · 509 m · Vendu 815 000 $ (3 386 $/m²) 240,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +65 857 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 940 156 $ Poids 49 % |
| 8 | 406, Olympic, Hudson 2025-05-26 · 846 m · Vendu 1 184 000 $ (4 371 $/m²) 270,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +105 806 $ · Ajust. superficie +19 012 $ · Ajust. âge −53 280 $ | 1 255 538 $ Poids 48 % |
| 9 | 115, rue Hemlock, Hudson 2025-03-28 · 725 m · Vendu 1 265 000 $ (4 573 $/m²) 276,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +169 439 $ · Ajust. superficie +6 860 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 314 799 $ Poids 47 % |
| 10 | 412, rue Oakridge, Hudson 2025-10-27 · 984 m · Vendu 899 999 $ (2 903 $/m²) 310 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −44 129 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 948 266 $ Poids 45 % |
| 11 | 30, rue des Pommiers, Vaudreuil-Dorion 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (2 672 $/m²) 280,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −1 470 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 769 238 $ Poids 43 % |
| 12 | 2287, rue des Érables, Saint-Lazare 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 745 600 $ (2 699 $/m²) 276,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 569 $ · Ajust. superficie +4 453 $ · Ajust. âge −55 920 $ | 755 701 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.