3545 Rue NORMANDIE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
738 000 $
Unifamiliale · 4 291 $/m² · 172 m² · constr. 1989 · terrain 2 710,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 710,5 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 500 $
Rôle antérieur 470 900 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
553308684800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1021326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 900 $
Valeur bâtiment
498 600 $
Rôle antérieur
470 900 $
ID provincial
71083553308684800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 83 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5190, rue de la Concorde, Vaudreuil-Dorion 2025-11-05 · 302 m · Vendu 537 000 $ (2 777 $/m²) 193,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie −29 710 $ · Ajust. âge −32 220 $ | 524 770 $ Poids 63 % |
| 2 | 521, rue des Érables, Vaudreuil-Dorion 2026-01-28 · 952 m · Vendu 570 000 $ (3 469 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +13 357 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 687 411 $ Poids 59 % |
| 3 | 404, Oakridge, Hudson 2025-10-30 · 813 m · Vendu 823 000 $ (5 209 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 261 $ · Ajust. superficie +36 462 $ · Ajust. âge −16 460 $ | 919 263 $ Poids 56 % |
| 4 | 198, rue Cameron, Hudson 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 374 $/m²) 163 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +15 184 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 665 309 $ Poids 53 % |
| 5 | 36, rue Kilteevan, Hudson 2025-07-02 · 767 m · Vendu 650 000 $ (3 587 $/m²) 181,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −16 501 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 622 292 $ Poids 53 % |
| 6 | 353, Rue Main, Hudson 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 989 000 $ (5 790 $/m²) 170,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +87 764 $ · Ajust. superficie +3 474 $ · Ajust. âge −98 900 $ | 981 338 $ Poids 47 % |
| 7 | 2308, rue des Érables, Saint-Lazare 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (4 507 $/m²) 164,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +17 576 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 707 707 $ Poids 46 % |
| 8 | 3614, route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (4 521 $/m²) 185,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −31 195 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 970 642 $ Poids 45 % |
| 9 | 2308, rue des Érables, Saint-Lazare 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 157 $/m²) 164,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +4 513 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 196 919 $ Poids 39 % |
| 10 | 428, rue Brookside, Hudson 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 980 000 $ (4 940 $/m²) 198,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −65 202 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 025 156 $ Poids 35 % |
| 11 | 366, rue Main, Hudson 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 661 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 772 339 $ Poids 32 % |
| 12 | 11, rue des Sapins, Vaudreuil-Dorion 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (4 015 $/m²) 161,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +20 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 471 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.