3536 Rue ROSALIE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
897 000 $
Unifamiliale · 3 663 $/m² · 244,9 m² · constr. 1999 · terrain 2 512,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 512,4 m²
Frontage
52,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 800 $
Rôle antérieur 481 100 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
553309020600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1021328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 900 $
Valeur bâtiment
581 900 $
Rôle antérieur
481 100 $
ID provincial
71083553309020600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 029 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 138
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 92 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, Como-Gardens, Hudson 2025-07-29 · 448 m · Vendu 815 000 $ (3 386 $/m²) 240,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +7 111 $ · Ajust. âge +52 975 $ | 918 084 $ Poids 68 % |
| 2 | 3601, rue Rosalie, Vaudreuil-Dorion 2026-05-07 · 341 m · Vendu 965 000 $ (4 584 $/m²) 210,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie +78 850 $ · Ajust. âge −9 650 $ | 1 046 369 $ Poids 68 % |
| 3 | 19, rue Willow, Hudson 2026-04-22 · 937 m · Vendu 949 000 $ (3 711 $/m²) 255,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 528 $ · Ajust. superficie −20 041 $ · Ajust. âge +71 175 $ | 1 038 661 $ Poids 64 % |
| 4 | 16, rue Sunset, Vaudreuil-Dorion 2026-05-05 · 987 m · Vendu 700 000 $ (3 149 $/m²) 222,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +35 583 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 814 409 $ Poids 55 % |
| 5 | 173, rue Cavagnal, Hudson 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 857 500 $ (3 560 $/m²) 240,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 363 $ · Ajust. superficie +7 119 $ · Ajust. âge +85 750 $ | 1 029 732 $ Poids 52 % |
| 6 | 647, rue Crevier, Vaudreuil-Dorion 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 354 331 $ (1 601 $/m²) 221,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 893 $ · Ajust. âge −19 488 $ | 353 736 $ Poids 52 % |
| 7 | 94, rue Como Gardens, Hudson 2025-09-26 · 826 m · Vendu 1 037 500 $ (3 786 $/m²) 274 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 137 $ · Ajust. superficie −55 094 $ · Ajust. âge −57 062 $ | 1 021 481 $ Poids 47 % |
| 8 | 409, rue Olympic, Hudson 2026-03-10 · 862 m · Vendu 992 500 $ (4 802 $/m²) 206,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 797 $ · Ajust. superficie +91 711 $ · Ajust. âge −9 925 $ | 1 150 084 $ Poids 46 % |
| 9 | 406, Olympic, Hudson 2025-05-26 · 770 m · Vendu 1 184 000 $ (4 371 $/m²) 270,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +105 806 $ · Ajust. superficie −56 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 232 988 $ Poids 43 % |
| 10 | 2768, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (3 288 $/m²) 220,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +40 113 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 892 982 $ Poids 39 % |
| 11 | 115, rue Hemlock, Hudson 2025-03-28 · 662 m · Vendu 1 265 000 $ (4 573 $/m²) 276,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +169 439 $ · Ajust. superficie −72 488 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 235 451 $ Poids 38 % |
| 12 | 15, rue Woodland, Hudson 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 832 500 $ (4 115 $/m²) 202,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +77 049 $ · Ajust. superficie +87 653 $ · Ajust. âge +54 113 $ | 1 051 315 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.