3537 Rue NORMANDIE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
1 456 700 $
Unifamiliale · 4 040 $/m² · 360,6 m² · constr. 2004 · terrain 2 920,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
360,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 920,5 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 386 000 $
Rôle antérieur 943 600 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
553318128100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1021337
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 200 $
Valeur bâtiment
1 157 800 $
Rôle antérieur
943 600 $
ID provincial
71083553318128100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 490 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 394 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 99 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3564, rue Rosalie, Vaudreuil-Dorion 2026-03-13 · 262 m · Vendu 1 220 000 $ (4 004 $/m²) 304,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +93 171 $ · Ajust. superficie +111 910 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 1 394 581 $ Poids 63 % |
| 2 | 351, rue Woodcroft, Hudson 2026-01-29 · 623 m · Vendu 1 150 000 $ (3 884 $/m²) 296,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +125 253 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 473 688 $ Poids 46 % |
| 3 | 408, Oakridge, Hudson 2025-05-21 · 917 m · Vendu 1 100 000 $ (3 109 $/m²) 353,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +10 571 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 225 370 $ Poids 46 % |
| 4 | 349, rue Woodcroft, Hudson 2025-07-21 · 555 m · Vendu 1 446 000 $ (4 709 $/m²) 307,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +76 290 $ · Ajust. superficie +125 954 $ · Ajust. âge +101 220 $ | 1 749 464 $ Poids 45 % |
| 5 | 3564, rue Rosalie, Vaudreuil-Dorion 2025-05-30 · 262 m · Vendu 500 000 $ (1 641 $/m²) 304,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +45 865 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 578 046 $ Poids 45 % |
| 6 | 9, Cercle Crescent, Vaudreuil-Dorion 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 1 246 000 $ (3 179 $/m²) 392 m² · constr. 1965 Ajust. marché +102 889 $ · Ajust. superficie −49 904 $ · Ajust. âge +124 600 $ | 1 423 586 $ Poids 39 % |
| 7 | 412, rue Oakridge, Hudson 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 899 999 $ (2 903 $/m²) 310 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +73 452 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 128 846 $ Poids 39 % |
| 8 | 359, rue Woodcroft, Hudson 2024-10-09 · 777 m · Vendu 1 245 500 $ (3 388 $/m²) 367,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +251 275 $ · Ajust. superficie −11 859 $ · Ajust. âge +105 868 $ | 1 590 784 $ Poids 31 % |
| 9 | 2766, Place des Feuillus, Saint-Lazare 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (2 751 $/m²) 314,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +63 554 $ · Ajust. âge −21 625 $ | 978 357 $ Poids 30 % |
| 10 | 169, Rue Cavagnal, Hudson 2025-01-30 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (2 219 $/m²) 394,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +167 834 $ · Ajust. superficie −37 494 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 092 840 $ Poids 24 % |
| 11 | 352, Rue Woodcroft, Hudson 2024-07-05 · 677 m · Vendu 1 195 000 $ (3 588 $/m²) 333,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +196 673 $ · Ajust. superficie +49 328 $ · Ajust. âge +65 725 $ | 1 506 726 $ Poids 23 % |
| 12 | 659, rue Crevier, Vaudreuil-Dorion 2024-12-02 · 968 m · Vendu 955 000 $ (3 150 $/m²) 303,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +183 179 $ · Ajust. superficie +90 397 $ · Ajust. âge −33 425 $ | 1 195 151 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.