540 Rue ERABLES · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
656 500 $
Unifamiliale · 4 060 $/m² · 161,7 m² · constr. 1991 · terrain 1 291,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 291,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 900 $
Rôle antérieur 348 700 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
553360582200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1021392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 400 $
Valeur bâtiment
375 500 $
Rôle antérieur
348 700 $
ID provincial
71083553360582200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 71 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, rue des Érables, Vaudreuil-Dorion 2026-01-28 · 117 m · Vendu 570 000 $ (3 469 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −4 510 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 675 244 $ Poids 91 % |
| 2 | 11, rue des Sapins, Vaudreuil-Dorion 2026-06-01 · 562 m · Vendu 650 000 $ (4 015 $/m²) 161,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −401 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 664 295 $ Poids 86 % |
| 3 | 3460, route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2026-04-30 · 621 m · Vendu 889 650 $ (5 815 $/m²) 153 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 118 $ · Ajust. superficie +25 294 $ · Ajust. âge +88 965 $ | 1 040 027 $ Poids 78 % |
| 4 | 47, rue des Saules, Vaudreuil-Dorion 2025-09-16 · 643 m · Vendu 790 000 $ (4 614 $/m²) 171,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −21 919 $ · Ajust. âge −75 050 $ | 766 234 $ Poids 63 % |
| 5 | 3614, route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2025-09-16 · 140 m · Vendu 840 000 $ (4 521 $/m²) 185,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −54 478 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 947 358 $ Poids 55 % |
| 6 | 517, Rue Crevier, Vaudreuil-Dorion 2025-06-11 · 105 m · Vendu 710 000 $ (5 358 $/m²) 132,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +78 234 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 917 863 $ Poids 41 % |
| 7 | 143, rue Bellevue, Hudson 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 508 000 $ (3 338 $/m²) 152,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +26 802 $ · Ajust. superficie +15 854 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 601 456 $ Poids 37 % |
| 8 | 663, rue Crevier, Vaudreuil-Dorion 2024-09-23 · 333 m · Vendu 825 000 $ (4 911 $/m²) 168 m² · constr. 2010 Ajust. marché +166 441 $ · Ajust. superficie −15 469 $ · Ajust. âge −78 375 $ | 897 597 $ Poids 36 % |
| 9 | 214, rue de la Seigneurie, Hudson 2024-11-08 · 359 m · Vendu 630 000 $ (3 565 $/m²) 176,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie −26 740 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 757 654 $ Poids 36 % |
| 10 | 2308, rue des Érables, Saint-Lazare 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (4 507 $/m²) 164,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −5 633 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 691 898 $ Poids 36 % |
| 11 | 47, rue des Saules, Vaudreuil-Dorion 2024-11-08 · 643 m · Vendu 695 000 $ (4 060 $/m²) 171,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +135 574 $ · Ajust. superficie −19 283 $ · Ajust. âge −66 025 $ | 745 266 $ Poids 35 % |
| 12 | 526, rue des Érables, Vaudreuil-Dorion 2024-11-21 · 101 m · Vendu 805 000 $ (4 375 $/m²) 184 m² · constr. 1955 Ajust. marché +157 032 $ · Ajust. superficie −48 781 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 993 751 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.