521 Rue ERABLES · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
651 500 $
Unifamiliale · 3 965 $/m² · 164,3 m² · constr. 1971 · terrain 1 254,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,7 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 000 $
Rôle antérieur 347 500 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
553371042800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1021417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
371 200 $
Rôle antérieur
347 500 $
ID provincial
71083553371042800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
769 000 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 69 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, rue des Érables, Vaudreuil-Dorion 2026-01-28 · 3 m · Vendu 570 000 $ (3 469 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 754 $ Poids 92 % |
| 2 | 11, rue des Sapins, Vaudreuil-Dorion 2026-06-01 · 655 m · Vendu 650 000 $ (4 015 $/m²) 161,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +4 818 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 604 514 $ Poids 81 % |
| 3 | 3460, route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2026-04-30 · 630 m · Vendu 889 650 $ (5 815 $/m²) 153 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 118 $ · Ajust. superficie +32 853 $ · Ajust. âge +71 172 $ | 1 029 794 $ Poids 76 % |
| 4 | 47, rue des Saules, Vaudreuil-Dorion 2025-09-16 · 701 m · Vendu 790 000 $ (4 614 $/m²) 171,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −15 920 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 768 283 $ Poids 62 % |
| 5 | 3614, route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2025-09-16 · 79 m · Vendu 840 000 $ (4 521 $/m²) 185,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −48 601 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 936 436 $ Poids 60 % |
| 6 | 143, rue Bellevue, Hudson 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 508 000 $ (3 338 $/m²) 152,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +26 802 $ · Ajust. superficie +20 193 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 605 795 $ Poids 39 % |
| 7 | 214, rue de la Seigneurie, Hudson 2024-11-08 · 331 m · Vendu 630 000 $ (3 565 $/m²) 176,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie −22 105 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 699 289 $ Poids 38 % |
| 8 | 517, Rue Crevier, Vaudreuil-Dorion 2025-06-11 · 103 m · Vendu 710 000 $ (5 358 $/m²) 132,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +85 200 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 875 129 $ Poids 38 % |
| 9 | 526, rue des Érables, Vaudreuil-Dorion 2024-11-21 · 57 m · Vendu 805 000 $ (4 375 $/m²) 184 m² · constr. 1955 Ajust. marché +157 032 $ · Ajust. superficie −43 094 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 983 338 $ Poids 36 % |
| 10 | 663, rue Crevier, Vaudreuil-Dorion 2024-09-23 · 413 m · Vendu 825 000 $ (4 911 $/m²) 168 m² · constr. 2010 Ajust. marché +166 441 $ · Ajust. superficie −9 085 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 899 856 $ Poids 36 % |
| 11 | 47, rue des Saules, Vaudreuil-Dorion 2024-11-08 · 701 m · Vendu 695 000 $ (4 060 $/m²) 171,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +135 574 $ · Ajust. superficie −14 006 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 747 069 $ Poids 35 % |
| 12 | 2308, rue des Érables, Saint-Lazare 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (4 507 $/m²) 164,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +225 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 675 557 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.