45 Chemin BOISE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
697 900 $
Unifamiliale · 3 363 $/m² · 207,5 m² · constr. 1978 · terrain 1 676,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 676,9 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 700 $
Rôle antérieur 360 500 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
563206342300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1021447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 700 $
Valeur bâtiment
368 000 $
Rôle antérieur
360 500 $
ID provincial
71083563206342300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 78 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, Chemin Boisé, Vaudreuil-Dorion 2025-11-03 · 281 m · Vendu 217 194 $ (961 $/m²) 226,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 102 $ · Ajust. superficie −8 934 $ · Ajust. âge −10 860 $ | 217 502 $ Poids 72 % |
| 2 | 630, rue Crevier, Vaudreuil-Dorion 2026-03-24 · 822 m · Vendu 760 000 $ (3 698 $/m²) 205,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie +3 698 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 768 539 $ Poids 70 % |
| 3 | 647, rue Crevier, Vaudreuil-Dorion 2026-07-28 · 847 m · Vendu 354 331 $ (1 601 $/m²) 221,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 048 $ · Ajust. âge −35 433 $ | 307 850 $ Poids 68 % |
| 4 | 3, Rue Des Sapins, Vaudreuil-Dorion 2025-11-11 · 171 m · Vendu 790 000 $ (3 393 $/m²) 232,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −42 927 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 816 238 $ Poids 66 % |
| 5 | 3614, route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2025-09-16 · 537 m · Vendu 840 000 $ (4 521 $/m²) 185,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +49 053 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 050 889 $ Poids 59 % |
| 6 | 47, rue des Saules, Vaudreuil-Dorion 2025-09-16 · 102 m · Vendu 790 000 $ (4 614 $/m²) 171,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +83 753 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 867 956 $ Poids 49 % |
| 7 | 3396, route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2026-06-26 · 450 m · Vendu 943 000 $ (3 790 $/m²) 248,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −78 267 $ · Ajust. âge +94 300 $ | 970 923 $ Poids 48 % |
| 8 | 554, des Érables, Vaudreuil-Dorion 2025-02-20 · 553 m · Vendu 782 758 $ (3 621 $/m²) 216,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +146 391 $ · Ajust. superficie −15 749 $ · Ajust. âge −78 276 $ | 835 124 $ Poids 47 % |
| 9 | 2080, rue des Sables, Saint-Lazare 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (3 977 $/m²) 191,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +32 611 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 784 053 $ Poids 34 % |
| 10 | 526, rue des Érables, Vaudreuil-Dorion 2024-11-21 · 544 m · Vendu 805 000 $ (4 375 $/m²) 184 m² · constr. 1955 Ajust. marché +157 032 $ · Ajust. superficie +51 406 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 1 093 938 $ Poids 33 % |
| 11 | 546, Crevier, Vaudreuil-Dorion 2024-09-09 · 437 m · Vendu 760 000 $ (3 417 $/m²) 222,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +153 327 $ · Ajust. superficie −25 459 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 880 269 $ Poids 32 % |
| 12 | 2768, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2026-03-09 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (3 288 $/m²) 220,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −21 372 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 831 496 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.