38 Chemin BOISE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
609 500 $
Unifamiliale · 5 209 $/m² · 117 m² · constr. 1978 · terrain 1 628,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 628,2 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 500 $
Rôle antérieur 308 000 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
563207391000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1021458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
290 500 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
71083563207391000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
764 500 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 60 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Pommiers, Vaudreuil-Dorion 2025-08-08 · 104 m · Vendu 831 500 $ (7 205 $/m²) 115,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 662 $ · Ajust. superficie +5 764 $ · Ajust. âge +4 158 $ | 910 084 $ Poids 75 % |
| 2 | 635, rue Crevier, Vaudreuil-Dorion 2026-04-09 · 853 m · Vendu 769 000 $ (6 142 $/m²) 125,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 220 $ · Ajust. superficie −25 183 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 698 137 $ Poids 64 % |
| 3 | 568, des Érables, Vaudreuil-Dorion 2025-04-08 · 552 m · Vendu 740 000 $ (6 293 $/m²) 117,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 426 $ · Ajust. superficie −1 888 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 762 538 $ Poids 54 % |
| 4 | 2019, rue des Sables, Saint-Lazare 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (5 921 $/m²) 123,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −18 650 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 662 155 $ Poids 49 % |
| 5 | 517, Rue Crevier, Vaudreuil-Dorion 2025-06-11 · 435 m · Vendu 710 000 $ (5 358 $/m²) 132,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −41 528 $ · Ajust. âge +46 150 $ | 773 251 $ Poids 48 % |
| 6 | 559, rue des Érables, Vaudreuil-Dorion 2025-09-16 · 571 m · Vendu 585 000 $ (5 897 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +52 485 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 700 467 $ Poids 48 % |
| 7 | 2285, rue Metcalfe, Vaudreuil-Dorion 2025-04-17 · 760 m · Vendu 328 697 $ (2 636 $/m²) 124,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 719 $ · Ajust. superficie −10 148 $ · Ajust. âge −19 722 $ | 342 546 $ Poids 45 % |
| 8 | 500, rue Crevier, Vaudreuil-Dorion 2024-12-06 · 354 m · Vendu 575 000 $ (5 053 $/m²) 113,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +8 084 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 727 875 $ Poids 44 % |
| 9 | 132, Bellevue, Hudson 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (6 329 $/m²) 134,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −54 747 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 890 971 $ Poids 41 % |
| 10 | 168, Bellevue, Hudson 2024-11-01 · 707 m · Vendu 510 000 $ (3 991 $/m²) 127,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie −21 549 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 638 937 $ Poids 30 % |
| 11 | 39, Rue des Pommiers, Vaudreuil-Dorion 2024-08-01 · 137 m · Vendu 565 000 $ (5 371 $/m²) 105,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie +31 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 005 $ Poids 29 % |
| 12 | 126, rue Como-Gardens, Hudson 2026-01-26 · 1.8 km · Vendu 757 000 $ (6 410 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 062 $ · Ajust. superficie −3 525 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 785 686 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.