3-5 Chemin MURPHY · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
641 100 $
Unifamiliale · 2 260 $/m² · 283,7 m² · constr. 1847 · terrain 1 894,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 894,1 m²
Frontage
43,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 300 $
Rôle antérieur 254 200 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
563295612100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1847
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1021545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 500 $
Valeur bâtiment
218 800 $
Rôle antérieur
254 200 $
ID provincial
71083563295612100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 006 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
845 000 $
$/m² médian
4 553
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 67 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3396, route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2026-06-26 · 523 m · Vendu 943 000 $ (3 790 $/m²) 248,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +66 139 $ · Ajust. âge −14 145 $ | 1 006 885 $ Poids 69 % |
| 2 | 30, rue des Pommiers, Vaudreuil-Dorion 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (2 672 $/m²) 280,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +4 008 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 688 465 $ Poids 60 % |
| 3 | 2230, rue Metcalfe, Saint-Lazare 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 1 945 000 $ (6 525 $/m²) 298,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −46 978 $ · Ajust. âge −194 500 $ | 1 728 048 $ Poids 35 % |
| 4 | 33, rue Des Cerisiers, Vaudreuil-Dorion 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (3 531 $/m²) 254,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +50 843 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 944 240 $ Poids 31 % |
| 5 | 3, Rue Des Sapins, Vaudreuil-Dorion 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (3 393 $/m²) 232,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +86 364 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 870 480 $ Poids 31 % |
| 6 | 18, rue Chipman's Point, Hudson 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 1 729 035 $ (6 217 $/m²) 278,1 m² · constr. 1792 Ajust. marché +132 046 $ · Ajust. superficie +17 408 $ · Ajust. âge +172 904 $ | 2 051 393 $ Poids 28 % |
| 7 | 150, rue Main, Hudson 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 879 304 $ (2 694 $/m²) 326,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +67 152 $ · Ajust. superficie −57 516 $ · Ajust. âge −87 930 $ | 801 010 $ Poids 26 % |
| 8 | 48, rue Royal Oak, Hudson 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 1 180 000 $ (4 584 $/m²) 257,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +60 284 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 137 163 $ Poids 21 % |
| 9 | 2900, route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2025-12-22 · 1.6 km · Vendu 1 430 000 $ (5 934 $/m²) 241 m² · constr. 1970 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie +126 683 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 540 581 $ Poids 20 % |
| 10 | 42, rue Royal-Oak, Hudson 2025-09-11 · 1.9 km · Vendu 860 000 $ (3 132 $/m²) 274,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +14 250 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 867 939 $ Poids 17 % |
| 11 | 182, rue Main, Hudson 2026-04-16 · 1.7 km · Vendu 1 750 000 $ (7 472 $/m²) 234,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +184 938 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 830 985 $ Poids 17 % |
| 12 | 2325, Avenue Bedard, Saint-Lazare 2025-07-08 · 1.9 km · Vendu 832 500 $ (2 947 $/m²) 282,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 922 $ · Ajust. superficie +1 768 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 794 940 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.